Neubewertung für das Golden Visa: wenn Sie unter 2 Mio. AED gekauft haben
Beim Golden Visa über Immobilien zählt nicht der gezahlte Preis, sondern der Wert der Immobilie laut offizieller Bewertung am Tag des Antrags. Ist Ihre Wohnung im Wert gestiegen und jetzt 2 Mio. AED oder mehr wert, kann eine Neubewertung den Weg zum Visum öffnen.
Warum die Bewertung zählt und nicht der Kaufpreis
Beantragen Sie ein Golden Visa über eine Immobilie in Dubai, wird ihr Wert durch ein Bewertungszertifikat des Dubai Land Department bestätigt. Der Preis im Kaufvertrag ist nur ein Ausgangspunkt: Ist der Markt gestiegen, kann die heutige Bewertung deutlich höher liegen. Ein Eigentümer, der unter 2 Mio. AED gekauft hat, verliert also nicht zwangsläufig den Anspruch auf das Visum.
Beispiel: 1,7 Mio. → 2,2 Mio. AED
Ein Kunde kaufte eine Wohnung für 1.700.000 AED. Vergleichbare Wohnungen im selben Gebäude wurden zuletzt für 2,1–2,3 Mio. AED verkauft. Bewertet ein akkreditierter Gutachter die Wohnung mit 2.200.000 AED, bestätigt das Zertifikat einen Wert über der Schwelle, und der Kunde kann auf dieser Grundlage das Golden Visa beantragen. Liegt die Bewertung bei 1,95 Mio. AED, ist die Schwelle nicht erreicht und eine andere Option nötig.
So beantragen Sie eine Neubewertung
Die Bewertung erstellt ein beim DLD akkreditierter Gutachter. Der Antrag läuft über die Dienste des Dubai Land Department — Website, App Dubai REST oder Servicezentren. Meist brauchen Sie das Title Deed, den Reisepass des Eigentümers und Zugang zur Wohnung für die Besichtigung. Die Leistung ist kostenpflichtig; Kosten und Dauer erfahren Sie bei der Beauftragung. Das Zertifikat gilt nur begrenzt, stellen Sie den Visumantrag daher bald nach der Bewertung.
Worauf der Gutachter achtet
Vor allem auf die Preise tatsächlicher Verkäufe vergleichbarer Immobilien im selben Gebäude und in der Gegend in den letzten Monaten (DLD-Daten). Berücksichtigt werden auch Fläche, Etage, Aussicht, Zustand und Ausstattung sowie der Parkplatz. Sehen Sie sich vor der Beauftragung selbst die jüngsten Verkäufe an: Werden vergleichbare Wohnungen unter 2 Mio. AED verkauft, wird eine Neubewertung den nötigen Betrag kaum erreichen.
Hypothek, Off-Plan und mehrere Immobilien
Eine beliehene Immobilie zählt: Sie brauchen eine Bewertung ab 2 Mio. AED und ein Unbedenklichkeitsschreiben (NOC) einer Bank in den VAE. Bei einer im Bau befindlichen Immobilie kann der Wert anders bestimmt werden — auf Basis des Vertragspreises und der Bauträgerbestätigung; klären Sie das vor dem Antrag. Besitzen Sie mehrere Immobilien, lassen sich ihre Bewertungen addieren, um 2 Mio. AED zu erreichen.
Wenn die Bewertung nicht reicht
Optionen: eine weitere Immobilie kaufen und die Werte addieren; auf steigende Preise warten und später neu bewerten lassen; oder das 2-Jahres-Investorenvisum beantragen — seit 2026 gibt es für Alleineigentümer einer fertigen Wohnung in Dubai keinen Mindestwert. Liegt die Immobilie in einem anderen Emirat, bewertet das dortige Landamt.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates zeigt tatsächliche DLD-Verkaufspreise nach Gebäude und Gegend — so können Sie vorab abschätzen, ob Ihre Immobilie bei einer Neubewertung 2 Mio. AED erreicht.
Häufige Fragen
Bekomme ich ein Golden Visa, wenn ich unter 2 Mio. AED gekauft habe?
Ja, wenn die aktuelle DLD-Bewertung der Immobilie 2 Mio. AED oder mehr beträgt. Es zählt der Wert am Tag des Antrags, nicht der Kaufpreis.
Wer erstellt die Bewertung?
Ein beim Dubai Land Department akkreditierter Gutachter, beauftragt über die DLD-Dienste.
Wie lange gilt das Bewertungszertifikat?
Nur begrenzt — stellen Sie den Visumantrag bald nach der Bewertung. Die genaue Frist erfahren Sie bei der Beauftragung.
Kann eine beliehene Wohnung neu bewertet werden?
Ja. Für das Visum brauchen Sie eine Bewertung ab 2 Mio. AED und ein NOC einer Bank in den VAE.
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