الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار: مقارنة كل الخيارات
لا توجد في الإمارات «تأشيرة مستثمر» واحدة، بل عدة برامج بحدود وشروط مختلفة. جمعناها جنبًا إلى جنب: كم تحتاج أن تستثمر، وكم مدة التأشيرة، وهل تُقبل العقارات على الخارطة، وهل يمكن إضافة العائلة.
تأشيرة المستثمر لسنتين عبر العقار
الأساس منزل جاهز في دبي بسند ملكية. ومنذ أبريل 2026 لا حد أدنى لقيمة العقار للمالك الوحيد، وللملاك المشتركين 400,000 درهم على الأقل لكل حصة. ولا يُقبل العقار على الخارطة قبل التسليم. تُجدَّد التأشيرة كل سنتين ما دمت مالكًا، ويمكن إضافة العائلة. التفاصيل في مقالنا عن تأشيرة السنتين.
الإقامة الذهبية عبر العقار
الحد مليونا درهم وفق تقييم دائرة الأراضي، ويمكن جمع عدة عقارات. وتُقبل العقارات على الخارطة من مطورين معتمدين والعقارات المرهونة (بشهادة عدم ممانعة من بنك إماراتي). المدة عادة عشر سنوات، ولا يلزم العيش في الإمارات بشكل دائم. التفاصيل في مقالنا عن الإقامة الذهبية.
الإقامة الذهبية عبر صندوق أو شركة
مليونا درهم أو أكثر في صندوق استثماري معتمد في الإمارات، أو شركة أو حصة برأس مال مليوني درهم فأكثر، أو 250,000 درهم سنويًا فأكثر ضرائب ورسومًا. والمدة عادة عشر سنوات أيضًا. تناسب من لا يرغب في تملك عقار أو من يدير نشاطًا في الإمارات.
تأشيرة التقاعد (55+)
لمن بلغ 55 عامًا فأكثر: شرط واحد من بين مدخرات مليون درهم في بنك إماراتي، أو عقار بقيمة مليون درهم، أو دخل منتظم 20,000 درهم شهريًا (أقل لمن عمل في الإمارات 15 عامًا فأكثر). لخمس سنوات قابلة للتجديد.
كيف تختار
ميزانية دون مليوني درهم ومنزل جاهز — تأشيرة السنتين. شراء بمليوني درهم فأكثر بما فيه على الخارطة — الإقامة الذهبية عبر العقار. لا تريد شراء منزل — الإقامة الذهبية عبر صندوق أو شركة. عمرك 55 فأكثر ولديك مدخرات أو منزل بمليون درهم — تأشيرة التقاعد. وفي كل الحالات تتغير القواعد، فتحقق منها لدى الهيئة الاتحادية للهوية أو الإدارة العامة للإقامة أو دائرة الأراضي عند التقديم.
ما يجمع كل الخيارات
الفحص الطبي والبصمات والهوية الإماراتية، والتأمين الصحي، وحق إضافة الزوج والأبناء، ووجوب بقاء الأساس طوال مدة التأشيرة — فإذا بعت العقار أو سحبت الأموال دون الحد لن تتمكن من التجديد. ولا تتطلب أي من هذه التأشيرات كفيلًا محليًا أو صاحب عمل.
كيف يساعدك PromptEstates
يقترح PromptEstates عقارات تناسب التأشيرة التي تريدها: منازل جاهزة لتأشيرة السنتين، وعقارات من مليون درهم لتأشيرة التقاعد، ومن مليوني درهم للإقامة الذهبية.
أسئلة شائعة
ما أيسر تأشيرة عبر العقار؟
تأشيرة السنتين لمنزل جاهز في دبي: منذ أبريل 2026 لا حد أدنى للقيمة للمالك الوحيد.
أي تأشيرة تناسب العقار على الخارطة؟
الإقامة الذهبية: يُقبل العقار قيد الإنشاء من مطور معتمد بتقييم مليوني درهم فأكثر. أما تأشيرة السنتين فتتطلب منزلًا جاهزًا.
هل يمكن الحصول على الجنسية الإماراتية عبر الاستثمار؟
لا. كل هذه البرامج تمنح الإقامة لا الجنسية.
المصادر: UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, GDRFA Dubai — residency services, Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق