Residenza negli EAU tramite investimenti: tutte le opzioni a confronto
Gli EAU non hanno un unico «visto investitori» — ci sono diversi programmi con soglie e condizioni diverse. Li mettiamo a confronto: quanto investire, quanto dura il visto, se l’off-plan conta e se si può includere la famiglia.
Visto investitore biennale tramite immobile
La base è una casa pronta a Dubai con title deed. Da aprile 2026 non c’è valore minimo per il proprietario unico; i comproprietari devono avere almeno 400.000 AED ciascuno. L’off-plan non vale fino alla consegna. Il visto si rinnova ogni due anni finché siete proprietari e si può includere la famiglia. Dettagli nel nostro articolo sul visto biennale.
Golden Visa tramite immobile
La soglia è di 2 milioni di AED secondo la valutazione del dipartimento fondiario; più immobili si possono sommare. Valgono l’off-plan di costruttori approvati e gli immobili ipotecati (con NOC di una banca degli EAU). La durata è di solito 10 anni e non è obbligatorio vivere stabilmente negli EAU. Dettagli nel nostro articolo sul Golden Visa.
Golden Visa tramite fondo o impresa
2 milioni di AED o più in un fondo d’investimento accreditato negli EAU, oppure una società o quota con capitale di almeno 2 milioni di AED, oppure almeno 250.000 AED l’anno di tasse e imposte. Anche qui la durata è di solito 10 anni. Adatto a chi non vuole possedere immobili o gestisce un’impresa negli EAU.
Visto pensionati (55+)
Per chi ha 55 anni o più: un requisito tra risparmi di 1 milione di AED in una banca degli EAU, un immobile da 1 milione di AED o un reddito regolare di 20.000 AED al mese (meno per chi ha lavorato negli EAU 15+ anni). Cinque anni, rinnovabile.
Come scegliere
Budget sotto i 2 milioni di AED e casa pronta — il visto biennale. Acquisto da 2 milioni di AED in su, anche off-plan — il Golden Visa tramite immobile. Non volete comprare casa — il Golden Visa tramite fondo o impresa. Over 55 con risparmi o casa da 1 milione di AED — il visto pensionati. In ogni caso le regole cambiano, quindi verificatele presso ICP, GDRFA o DLD al momento della domanda.
Cosa hanno in comune tutte le opzioni
Visita medica, dati biometrici ed Emirates ID; assicurazione sanitaria; diritto di includere coniuge e figli; e la base va mantenuta per tutta la durata del visto — se vendete l’immobile o prelevate fondi sotto la soglia, il rinnovo non è possibile. Nessuno di questi visti richiede uno sponsor locale o un datore di lavoro.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates seleziona immobili in base al visto desiderato: case pronte per il visto biennale, immobili da 1 milione di AED per il visto pensionati e da 2 milioni per il Golden Visa.
Domande frequenti
Qual è il visto più economico tramite immobile?
Il visto biennale per una casa pronta a Dubai: da aprile 2026 non c’è valore minimo per il proprietario unico.
Quale visto funziona con l’off-plan?
Il Golden Visa: un immobile off-plan di un costruttore approvato valutato 2 milioni di AED o più è ammesso. Il visto biennale richiede una casa pronta.
Si può ottenere la cittadinanza degli EAU con un investimento?
No. Tutti questi programmi danno la residenza, non la cittadinanza.
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
