Резидентство ОАЭ через вложения: сравнение всех вариантов
В ОАЭ нет единой «инвест-визы» — есть несколько программ с разными порогами и условиями. Собрали их в одну таблицу: сколько нужно вложить, на какой срок дают визу, подходит ли новостройка и можно ли вписать семью.
Виза инвестора на 2 года за недвижимость
Основание — готовое жильё в Дубае с Title Deed. С апреля 2026 года для единственного владельца нет минимальной стоимости объекта, для совместных владельцев — от 400 000 AED на долю. Новостройка не подходит до сдачи. Виза продлевается каждые 2 года, пока вы владеете объектом; можно оформить семью. Подробно — в статье о визе на 2 года.
Golden Visa за недвижимость
Порог — 2 млн AED по оценке земельного департамента, можно сложить несколько объектов. Подходят новостройки одобренных застройщиков и объекты в ипотеке (с NOC банка ОАЭ). Срок обычно 10 лет, жить в ОАЭ постоянно не обязательно. Подробно — в статье о Golden Visa.
Golden Visa за фонд или бизнес
От 2 млн AED в аккредитованный инвестиционный фонд в ОАЭ, либо компания или доля с капиталом от 2 млн AED, либо от 250 000 AED налогов и сборов в год. Срок тоже обычно 10 лет. Подходит тем, кто не хочет владеть недвижимостью или ведёт бизнес в ОАЭ.
Пенсионная виза (55+)
Для тех, кому 55 лет и больше: одно из условий — сбережения от 1 млн AED в банке ОАЭ, недвижимость от 1 млн AED или регулярный доход от 20 000 AED в месяц (ниже для проработавших в ОАЭ 15+ лет). Виза на 5 лет с продлением.
Как выбрать
Бюджет до 2 млн AED и готовая квартира — виза на 2 года. Покупаете от 2 млн AED, в том числе новостройку, — Golden Visa за недвижимость. Не хотите покупать жильё — Golden Visa через фонд или бизнес. Вам 55+ и есть сбережения или жильё от 1 млн AED — пенсионная виза. Во всех случаях условия меняются, поэтому проверяйте их в ICP, GDRFA или DLD на дату подачи.
Что общего у всех вариантов
Медосмотр, биометрия и Emirates ID; медицинская страховка; право включить супруга и детей; основание должно сохраняться весь срок визы — при продаже объекта или выводе средств ниже порога продлить визу не получится. Ни одна из этих виз не требует местного спонсора или работодателя.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates подбирает недвижимость под нужную визу: готовые квартиры для двухлетней визы, объекты от 1 млн AED для пенсионной и от 2 млн AED для Golden Visa.
Частые вопросы
Какая виза самая доступная через недвижимость?
Двухлетняя виза за готовое жильё в Дубае: с апреля 2026 года у единственного владельца нет минимальной стоимости объекта.
Какая виза подходит для новостройки?
Golden Visa: строящийся объект одобренного застройщика с оценкой от 2 млн AED подходит. Для двухлетней визы нужен готовый объект.
Можно ли получить гражданство ОАЭ за инвестиции?
Нет. Все перечисленные программы дают резидентство, а не гражданство.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
