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निवेश से UAE निवास: सभी विकल्पों की तुलना

UAE में कोई एक “निवेशक वीज़ा” नहीं है — अलग-अलग सीमाओं और शर्तों वाले कई कार्यक्रम हैं। हमने उन्हें साथ रखा है: कितना निवेश चाहिए, वीज़ा कितने समय का है, ऑफ-प्लान मान्य है या नहीं, और परिवार को शामिल किया जा सकता है या नहीं।

प्रॉपर्टी से दो साल का निवेशक वीज़ा

आधार दुबई में टाइटल डीड वाला तैयार घर है। अप्रैल 2026 से अकेले मालिक के लिए कोई न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य नहीं है; संयुक्त मालिकों को प्रति हिस्सा कम से कम AED 4,00,000 चाहिए। ऑफ-प्लान हैंडओवर तक मान्य नहीं। जब तक आप मालिक हैं, वीज़ा हर दो साल में नवीनीकृत होता है, और परिवार शामिल किया जा सकता है। विवरण हमारे दो साल के वीज़ा वाले लेख में।

प्रॉपर्टी से गोल्डन वीज़ा

सीमा भूमि विभाग के मूल्यांकन के अनुसार AED 20 लाख है; कई प्रॉपर्टी जोड़ी जा सकती हैं। मंज़ूर डेवलपर्स की ऑफ-प्लान और गिरवी प्रॉपर्टी (UAE बैंक के NOC के साथ) मान्य हैं। अवधि आमतौर पर 10 साल है और UAE में स्थायी रूप से रहना ज़रूरी नहीं। विवरण हमारे गोल्डन वीज़ा लेख में।

फंड या बिज़नेस से गोल्डन वीज़ा

UAE के मान्यता प्राप्त निवेश फंड में AED 20 लाख या अधिक, या कम से कम AED 20 लाख पूँजी वाली कंपनी या हिस्सेदारी, या सालाना कम से कम AED 2,50,000 टैक्स और शुल्क। अवधि भी आमतौर पर 10 साल है। उनके लिए उपयुक्त जो प्रॉपर्टी नहीं रखना चाहते या UAE में बिज़नेस चलाते हैं।

रिटायरमेंट वीज़ा (55+)

55 या अधिक उम्र के लिए: UAE बैंक में AED 10 लाख की बचत, AED 10 लाख की प्रॉपर्टी या AED 20,000 मासिक नियमित आय में से एक शर्त (UAE में 15+ साल काम करने वालों के लिए कम)। पाँच साल, नवीनीकरण योग्य।

कैसे चुनें

बजट AED 20 लाख से कम और तैयार घर — दो साल का वीज़ा। AED 20 लाख या अधिक में खरीद, ऑफ-प्लान सहित — प्रॉपर्टी से गोल्डन वीज़ा। घर नहीं खरीदना — फंड या बिज़नेस से गोल्डन वीज़ा। उम्र 55+ और AED 10 लाख की बचत या घर — रिटायरमेंट वीज़ा। हर हाल में नियम बदलते हैं, इसलिए आवेदन के समय ICP, GDRFA या DLD से जाँचें।

सभी विकल्पों में क्या समान है

मेडिकल जाँच, बायोमेट्रिक्स और Emirates ID; स्वास्थ्य बीमा; पति/पत्नी और बच्चों को शामिल करने का अधिकार; और आधार पूरी वीज़ा अवधि बना रहना चाहिए — प्रॉपर्टी बेचने या सीमा से नीचे पैसा निकालने पर नवीनीकरण नहीं होगा। इनमें से किसी भी वीज़ा के लिए स्थानीय स्पॉन्सर या नियोक्ता की ज़रूरत नहीं।

PromptEstates कैसे मदद करता है

PromptEstates आपके मनचाहे वीज़ा के अनुसार प्रॉपर्टी चुनता है: दो साल के वीज़ा के लिए तैयार घर, रिटायरमेंट वीज़ा के लिए AED 10 लाख से और गोल्डन वीज़ा के लिए AED 20 लाख से।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

प्रॉपर्टी से सबसे सस्ता वीज़ा कौन सा है?

दुबई में तैयार घर के लिए दो साल का वीज़ा: अप्रैल 2026 से अकेले मालिक के लिए कोई न्यूनतम मूल्य नहीं।

ऑफ-प्लान से कौन सा वीज़ा मिलता है?

गोल्डन वीज़ा: मंज़ूर डेवलपर की AED 20 लाख या अधिक मूल्यांकन वाली ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी मान्य है। दो साल के वीज़ा के लिए तैयार घर चाहिए।

क्या निवेश से UAE की नागरिकता मिल सकती है?

नहीं। ये सभी कार्यक्रम निवास देते हैं, नागरिकता नहीं।

स्रोत: UAE Government portal — Golden visa, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, GDRFA Dubai — residency services, Dubai Land Department

अपना प्रोजेक्ट सबसे पहले खोजें।

जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।

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दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी क्या हैऑफ-प्लान का मतलब है प्रोजेक्ट बनते समय ही डेवलपर से सीधे अपार्टमेंट या विला खरीदना। दुबई के ज़्यादातर नए घर इसी तरह बिकते हैं।पढ़ें दुबई में प्रॉपर्टी खरीदते समय DLD शुल्कDLD शुल्क Dubai Land Department का पंजीकरण शुल्क है। यह प्रॉपर्टी की कीमत का 4% है और सौदे के पंजीकरण के समय दिया जाता है।पढ़ें प्रॉपर्टी से UAE गोल्डन वीज़ागोल्डन वीज़ा बिना स्थानीय प्रायोजक के UAE का दीर्घकालिक निवास वीज़ा है। कम से कम AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी का मालिक होकर इसे पा सकते हैं। नीचे 2026 की मौजूदा शर्तें और चरण-दर-चरण आवेदन गाइड है।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की भुगतान योजनाएंदुबई में ऑफ-प्लान आमतौर पर डेवलपर की भुगतान योजना पर बिकता है, अक्सर बिना ब्याज के। किस्तों के शेड्यूल को पेमेंट प्लान कहते हैं।पढ़ें दुबई में डेवलपर की जाँच कैसे करेंजब आप अभी बन रहा घर खरीदते हैं, तो कई साल के लिए अपना पैसा डेवलपर को सौंपते हैं। बुकिंग से पहले यह जाँचें।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान बनाम तैयार प्रॉपर्टीदुबई में आप पूरा होने से पहले डेवलपर से घर खरीद सकते हैं, या पहले से बना घर। दोनों विकल्पों के अपने फ़ायदे हैं।पढ़ें दुबई में अपार्टमेंट ख़रीदने के ख़र्चविज्ञापित कीमत पूरी राशि नहीं है। दुबई में घर ख़रीदने के साथ अनिवार्य शुल्क और नियमित ख़र्च आते हैं।पढ़ें क्या विदेशी दुबई में प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?हाँ। विदेशी नागरिक फ़्रीहोल्ड इलाके कहलाने वाले तय ज़िलों में पूर्ण स्वामित्व के साथ दुबई में घर ख़रीद सकते हैं।पढ़ें दुबई में किराये की आय: कैसे गिनेंकिराये की आय बताती है कि घर किराये पर देकर आप हर साल उसकी कीमत का कितना हिस्सा कमाते हैं। ख़रीदने से पहले इसे निकालें।पढ़ें दुबई प्रॉपर्टी से 2 साल का निवेशक वीज़ाअगर आपके पास दुबई में तैयार घर है, तो वह 2 साल के UAE निवास वीज़ा का आधार बन सकता है। अप्रैल 2026 में Dubai Land Department ने अकेले मालिकों के लिए AED 750,000 की न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य की शर्त हटा दी।पढ़ें दुबई: अमीरात का इतिहास और प्रॉपर्टी कहाँ खरीदेंआधी सदी में दुबई क्रीक किनारे मोती गोताखोरों की बस्ती दुनिया के प्रमुख व्यापार और पर्यटन केंद्रों में से एक बन गई — और इस क्षेत्र का सबसे सक्रिय ऑफ-प्लान बाज़ार।पढ़ें अबू धाबी: राजधानी का इतिहास और 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