जुड़ें
पीछे

दुबई प्रॉपर्टी से 2 साल का निवेशक वीज़ा

अगर आपके पास दुबई में तैयार घर है, तो वह 2 साल के UAE निवास वीज़ा का आधार बन सकता है। अप्रैल 2026 में Dubai Land Department ने अकेले मालिकों के लिए AED 750,000 की न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य की शर्त हटा दी।

2026 में क्या बदला

2009 से दुबई में 2 साल के निवेशक वीज़ा के लिए कम से कम AED 750,000 की प्रॉपर्टी ज़रूरी थी। अप्रैल 2026 के अंत में DLD ने अकेले मालिकों के लिए यह सीमा हटा दी: अब किसी भी मूल्य की तैयार आवासीय प्रॉपर्टी योग्य है। संयुक्त मालिकों के लिए न्यूनतम AED 400,000 प्रति आवेदक हिस्सा है।

प्रॉपर्टी की शर्तें

प्रॉपर्टी दुबई में, तैयार और Land Department में पंजीकृत होनी चाहिए, और आवेदक के पास Title Deed या इलेक्ट्रॉनिक स्वामित्व प्रमाणपत्र होना चाहिए। गिरवी घर योग्य है, लेकिन बैंक दस्तावेज़ और अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) चाहिए।

परिवार

मालिक पति/पत्नी और बच्चों को और, बताया जाता है, माता-पिता को एक साल के लिए प्रायोजित कर सकता है। हर परिवार सदस्य मेडिकल जाँच कराता है और अपनी Emirates ID पाता है।

आवेदन कैसे करें

Dubai Land Department की सेवाओं के ज़रिए आवेदन करें — Cube केंद्र और प्रॉपर्टी मालिकों की ऑनलाइन निवास सेवा (Taskeen)। फिर मेडिकल जाँच, बायोमेट्रिक्स और Emirates ID। प्रक्रिया में बताया जाता है लगभग 7–10 कार्य दिवस लगते हैं।

कितना ख़र्च आता है

Middle East Briefing (मई 2026) के अनुसार मुख्य आवेदक का वीज़ा शुल्क लगभग AED 10,200, पति/पत्नी का लगभग AED 7,400 और 18 साल से कम उम्र के बच्चे का लगभग AED 6,500 है। शुल्क बदलते हैं, आवेदन के समय सही राशि जाँचें।

2 साल का वीज़ा या गोल्डन वीज़ा

2 साल का वीज़ा कम बजट वाले तैयार घर के मालिकों के लिए है, लेकिन इसे हर 2 साल नवीनीकृत करना होता है और तैयार प्रॉपर्टी चाहिए। गोल्डन वीज़ा के लिए AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी चाहिए, पर यह कहीं लंबा चलता है, ऑफ-प्लान स्वीकार करता है और UAE में रहने से नहीं बाँधता।

PromptEstates कैसे मदद करता है

2 साल के वीज़ा के लिए तैयार प्रॉपर्टी चाहिए। PromptEstates में आप हैंडओवर तारीख़ से प्रोजेक्ट चुन सकते हैं और एक नज़र में देख सकते हैं कि कौन गोल्डन वीज़ा के योग्य हैं। किसी ख़ास प्रॉपर्टी की शर्तें DLD से पक्की करें।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

क्या निर्माणाधीन अपार्टमेंट योग्य है?

नहीं। 2 साल के वीज़ा के लिए Title Deed वाली तैयार प्रॉपर्टी चाहिए। हैंडओवर और पंजीकरण के बाद आवेदन कर सकते हैं।

क्या सस्ता स्टूडियो योग्य है?

हाँ, अगर आप अकेले मालिक हैं: अप्रैल 2026 से कोई न्यूनतम मूल्य नहीं।

अगर घर गिरवी है तो?

योग्य है, लेकिन बैंक दस्तावेज़ और NOC चाहिए।

वीज़ा कैसे नवीनीकृत करें?

जब तक प्रॉपर्टी आपकी है, हर 2 साल DLD सेवाओं के ज़रिए।

स्रोत: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026

अपना प्रोजेक्ट सबसे पहले खोजें।

जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।

आगे पढ़ें

दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी क्या हैऑफ-प्लान का मतलब है प्रोजेक्ट बनते समय ही डेवलपर से सीधे अपार्टमेंट या विला खरीदना। दुबई के ज़्यादातर नए घर इसी तरह बिकते हैं।पढ़ें दुबई में प्रॉपर्टी खरीदते समय DLD शुल्कDLD शुल्क Dubai Land Department का पंजीकरण शुल्क है। यह प्रॉपर्टी की कीमत का 4% है और सौदे के पंजीकरण के समय दिया जाता है।पढ़ें प्रॉपर्टी से UAE गोल्डन वीज़ागोल्डन वीज़ा बिना स्थानीय प्रायोजक के UAE का दीर्घकालिक निवास वीज़ा है। कम से कम AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी का मालिक होकर इसे पा सकते हैं। नीचे 2026 की मौजूदा शर्तें और चरण-दर-चरण आवेदन गाइड है।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी की भुगतान योजनाएंदुबई में ऑफ-प्लान आमतौर पर डेवलपर की भुगतान योजना पर बिकता है, अक्सर बिना ब्याज के। किस्तों के शेड्यूल को पेमेंट प्लान कहते हैं।पढ़ें दुबई में डेवलपर की जाँच कैसे करेंजब आप अभी बन रहा घर खरीदते हैं, तो कई साल के लिए अपना पैसा डेवलपर को सौंपते हैं। बुकिंग से पहले यह जाँचें।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान बनाम तैयार प्रॉपर्टीदुबई में आप पूरा होने से पहले डेवलपर से घर खरीद सकते हैं, या पहले से बना घर। दोनों विकल्पों के अपने फ़ायदे हैं।पढ़ें दुबई में अपार्टमेंट ख़रीदने के ख़र्चविज्ञापित कीमत पूरी राशि नहीं है। दुबई में घर ख़रीदने के साथ अनिवार्य शुल्क और नियमित ख़र्च आते हैं।पढ़ें क्या विदेशी दुबई में प्रॉपर्टी ख़रीद सकते हैं?हाँ। विदेशी नागरिक फ़्रीहोल्ड इलाके कहलाने वाले तय ज़िलों में पूर्ण स्वामित्व के साथ दुबई में घर ख़रीद सकते हैं।पढ़ें दुबई में किराये की आय: कैसे गिनेंकिराये की आय बताती है कि घर किराये पर देकर आप हर साल उसकी कीमत का कितना हिस्सा कमाते हैं। ख़रीदने से पहले इसे निकालें।पढ़ें दुबई: अमीरात का इतिहास और प्रॉपर्टी कहाँ खरीदेंआधी सदी में दुबई क्रीक किनारे मोती गोताखोरों की बस्ती दुनिया के प्रमुख व्यापार और पर्यटन केंद्रों में से एक बन गई — और इस क्षेत्र का सबसे सक्रिय ऑफ-प्लान बाज़ार।पढ़ें अबू धाबी: राजधानी का इतिहास और प्रॉपर्टी कहाँ खरीदेंसबसे बड़ा और सबसे अमीर अमीरात देश के ज़्यादातर हिस्से में फैला है। इसका बाज़ार दुबई से शांत है, और खरीदार सादियात, यास और अल रीम द्वीप पसंद करते हैं।पढ़ें शारजाह: UAE की सांस्कृतिक राजधानी और कहाँ खरीदेंदुबई का पड़ोसी सस्ते घर, संग्रहालय और ज़्यादा पारंपरिक नियम देता है। बहुत से लोग शारजाह में रहते हैं और दुबई में काम करते हैं।पढ़ें अजमान: सबसे छोटा अमीरात और कहाँ खरीदेंदुबई से आधे घंटे की दूरी पर एक छोटा अमीरात, जहाँ UAE में समुद्र किनारे घरों की सबसे कम कीमतों में से कुछ हैं।पढ़ें उम्म अल क़ुवैन: लैगून का शांत अमीरात और कहाँ खरीदेंमैंग्रोव लैगून वाला सबसे शांत और सबसे कम आबादी वाला अमीरात। बाज़ार अभी बन रहा है, और बड़े डेवलपर आ चुके हैं।पढ़ें रास अल ख़ैमा: पहाड़, समुद्र और कहाँ खरीदेंपहाड़ों और समुद्र तटों वाला सबसे उत्तरी अमीरात अल मरजान द्वीप के Wynn रिसॉर्ट की वजह से खरीदारों की भारी दिलचस्पी देख रहा है।पढ़ें फ़ुजैरा: ओमान की खाड़ी का अमीरात और कहाँ खरीदेंएकमात्र अमीरात जो पूरी तरह पूर्वी तट पर, ओमान की खाड़ी के किनारे है — पहाड़, डाइविंग और शहर की भीड़ से दूर रिसॉर्ट।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान हैंडओवर में देरी: DLD रजिस्टर क्या दिखाता हैहमने Dubai Land Department के आधिकारिक रजिस्टर का विश्लेषण किया: 1,569 निर्माणाधीन प्रोजेक्ट में से 412 (26%) अपनी नियोजित पूर्णता तारीख़ पार कर चुके हैं। ऐसा सबसे ज़्यादा कहाँ होता है और खरीदारों के लिए इसका क्या मतलब है।पढ़ें दुबई में एस्क्रो खाते: ऑफ-प्लान खरीदारों का पैसा कैसे सुरक्षित रहता हैदुबई में निर्माणाधीन अपार्टमेंट का भुगतान सीधे डेवलपर को नहीं जाता: यह बैंक के एस्क्रो खाते में जाता है और इमारत बनने के साथ चरणों में जारी होता है। यह कैसे काम करता है और क्या जाँचें।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे चुनें: 12 बिंदुओं की चेकलिस्टदुबई में निर्माणाधीन इमारत में अपार्टमेंट बुक करने से पहले जाँचने लायक बारह बातें। सूची सहेजें और अपनी शॉर्टलिस्ट के हर प्रोजेक्ट को इससे परखें।पढ़ें दुबई में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: बुकिंग से चाबी तक हर कदमऑफ-प्लान खरीद एक सौदा नहीं, बल्कि 2–4 साल में फैले 10 कदमों की श्रृंखला है। यहाँ हर कदम है: आप क्या साइन करते हैं, क्या भुगतान करते हैं, क्या जाँचना है और खरीदार अक्सर कहाँ गलती करते हैं।पढ़ें दुबई में रीसेल प्रॉपर्टी कैसे खरीदें: कदम-दर-कदम गाइडसेकेंडरी बाज़ार में आप तैयार घर उसके मालिक से खरीदते हैं, और सौदा सालों नहीं, हफ्तों में होता है। यहाँ हर कदम है — एजेंट चुनने से नई टाइटल डीड तक — और कीमत के ऊपर हर खर्च।पढ़ें दुबई और UAE के फ्रीहोल्ड क्षेत्र: विदेशी कहाँ प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैंविदेशी UAE में अपार्टमेंट या विला का पूर्ण स्वामित्व केवल निर्धारित क्षेत्रों — फ्रीहोल्ड ज़ोन — में ही रख सकते हैं। यहाँ दुबई और अन्य अमीरातों के ये क्षेत्र हैं, और किसी खास प्रॉपर्टी को कैसे जाँचें।पढ़ें UAE रिटायरमेंट वीज़ा: 55 के बाद दुबई कैसे जाएँUAE सेवानिवृत्त लोगों के लिए अलग रेज़िडेंस वीज़ा देता है: पाँच साल, बिना नियोक्ता या स्पॉन्सर, नवीनीकरण योग्य। यहाँ बताया है कि कौन पात्र है, कौन सी वित्तीय शर्त पूरी करनी है और आवेदन कैसे करें।पढ़ें वित्तीय निवेश से UAE वीज़ा: फंड, बिज़नेस और बैंक जमागोल्डन वीज़ा केवल प्रॉपर्टी से नहीं, वित्तीय निवेश से भी मिल सकता है — निवेश फंड में जमा या UAE की किसी कंपनी में पूँजी। यहाँ विकल्प, सीमाएँ और दस्तावेज़ हैं, और यह भी कि ये सामान्य बैंक जमा से कैसे अलग हैं।पढ़ें निवेश से UAE निवास: सभी विकल्पों की तुलनाUAE में कोई एक “निवेशक वीज़ा” नहीं है — अलग-अलग सीमाओं और शर्तों वाले कई कार्यक्रम हैं। हमने उन्हें साथ रखा है: कितना निवेश चाहिए, वीज़ा कितने समय का है, ऑफ-प्लान मान्य है या नहीं, और परिवार को शामिल किया जा सकता है या नहीं।पढ़ें गोल्डन वीज़ा के लिए पुनर्मूल्यांकन: अगर आपने AED 20 लाख से कम में खरीदाप्रॉपर्टी से गोल्डन वीज़ा में आपकी चुकाई कीमत नहीं, बल्कि आवेदन की तारीख पर आधिकारिक मूल्यांकन के अनुसार प्रॉपर्टी का मूल्य गिना जाता है। अगर आपके घर की कीमत बढ़कर अब AED 20 लाख या अधिक है, तो पुनर्मूल्यांकन वीज़ा का रास्ता खोल सकता है।पढ़ें UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.पढ़ें Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.पढ़ें

अपडेट किया गया:

1 of 4

आपकी ज़रूरत के प्रोजेक्ट मिलाते हैं

आप किसलिए खरीद रहे हैं?