Il visto biennale da investitore tramite immobili a Dubai

Se possiedi una casa completata a Dubai, può essere la base per un visto di residenza biennale negli EAU. Ad aprile 2026 il Dubai Land Department ha eliminato il valore minimo di 750.000 AED per gli unici proprietari.

Cosa è cambiato nel 2026

Dal 2009 il visto biennale da investitore a Dubai richiedeva un immobile da almeno 750.000 AED. A fine aprile 2026 il DLD ha eliminato questa soglia per gli unici proprietari: ora rientra qualsiasi immobile residenziale completato, di qualunque valore. Per i comproprietari il minimo è 400.000 AED per quota del richiedente.

Requisiti dell’immobile

L’immobile deve trovarsi a Dubai, essere completato e registrato presso il Land Department, e il richiedente deve avere un Title Deed o un certificato di proprietà elettronico. Una casa con mutuo rientra, ma servono i documenti della banca e un certificato di nulla osta (NOC).

Famiglia

Il proprietario può sponsorizzare coniuge e figli e, secondo quanto riportato, i genitori per un anno. Ogni familiare fa la visita medica e riceve la propria Emirates ID.

Come presentare domanda

Si presenta domanda tramite i servizi del Dubai Land Department: centri Cube e servizio online di residenza per i proprietari (Taskeen). Seguono visita medica, biometria ed Emirates ID. La pratica richiederebbe circa 7–10 giorni lavorativi.

Quanto costa

Secondo Middle East Briefing (maggio 2026), la tassa del visto per il richiedente principale è di circa 10.200 AED, per il coniuge circa 7.400 AED e per un figlio minore di 18 anni circa 6.500 AED. Le tariffe cambiano: verifica l’importo esatto al momento della domanda.

Visto biennale o Golden Visa

Il visto biennale si adatta ai proprietari di case completate con un budget minore, ma va rinnovato ogni 2 anni e richiede un immobile completato. Il Golden Visa richiede immobili per 2 mln AED, ma dura molto di più, accetta l’off-plan e non obbliga a vivere negli EAU.

Come aiuta PromptEstates

Il visto biennale richiede un immobile completato. In PromptEstates puoi scegliere i progetti per data di consegna e vedere a colpo d’occhio quali danno diritto al Golden Visa. Conferma le condizioni per un immobile specifico con il DLD.

Domande frequenti

Un appartamento in costruzione rientra?

No. Il visto biennale richiede un immobile completato con Title Deed. Puoi fare domanda dopo consegna e registrazione.

Un monolocale economico rientra?

Sì, se sei l’unico proprietario: da aprile 2026 non c’è un valore minimo.

E se la casa ha un mutuo?

Rientra, ma servono i documenti della banca e il NOC.

Come rinnovo il visto?

Ogni 2 anni tramite i servizi del DLD, finché possiedi ancora l’immobile.

Fonti: Dubai Land Department, GDRFA Dubai — residency services, ICP — Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs & Port Security, Middle East Briefing — Dubai property investor visa 2026

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Aggiornato: 2026-10-07