Bur Dubai: nuovi progetti di appartamenti e il quartiere
Bur Dubai è il cuore storico della città, sulla riva ovest del Dubai Creek, di fronte a Deira. La maggior parte degli edifici è datata, ma nuove torri su carta stanno sorgendo a Wasl 1, accanto a Zabeel Park, e a Dubai Healthcare City.
Com'è il quartiere
Bur Dubai comprende Al Souq Al Kabeer, Al Fahidi, Mankhool, Al Raffa, Al Karama, Oud Metha, Umm Hurair e Al Kifaf. È denso e vissuto: palazzi di media altezza più vecchi, negozi, scuole, ospedali e il centro commerciale BurJuman, a 10–15 minuti d'auto da Downtown e dal DIFC.
Per chi è adatto
Per chi vuole un indirizzo centrale con la metro sotto casa e per gli investitori che puntano sulla domanda d'affitto dei tanti che lavorano in zona. La scelta di nuovi edifici è ridotta: confronta con attenzione ogni progetto.
Dove sono i nuovi progetti
Wasl 1 ad Al Kifaf, tra Zabeel Park e Sheikh Zayed Road, è un grande progetto integrato con Park Views Residences e Avenue Park Towers. A Dubai Healthcare City (Umm Hurair) sono in costruzione edifici residenziali più piccoli, tra cui Azizi Emerald.
Trasporti
BurJuman è la stazione di interscambio tra le linee Rossa e Verde; servono la zona anche le stazioni Al Fahidi, Al Ghubaiba, Oud Metha, ADCB e Al Jafiliya. Le abra e il water bus attraversano il Creek verso Deira.
Prezzi dalle compravendite: dati DLD
Prezzo mediano di un appartamento
Prezzo al m² per anno, AED
Più vendite su carta
- Avenue Park Towers145
- Park Views Residences A40
- Park Views Residences B36
- Avenue Park Towers II14
- Lumina2
Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)
Cantieri nella zona: dati DLD
Consegna prevista per anno
Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)
Il mercato su carta di Dubai in numeri
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Descrivi ciò che ti serve con parole tue, per esempio «un appartamento con 2 camere in questa zona sotto 2 mln AED con consegna entro il 2028». PromptEstates seleziona i progetti dei costruttori e mostra per ciascuno il prezzo al m² rispetto alla zona, il piano di pagamento con la tassa DLD e una previsione di rendimento.
Domande frequenti
Quanto costa un metro quadro a Bur Dubai?
Secondo il Dubai Land Department (DLD), il prezzo mediano delle vendite a Bur Dubai negli ultimi 12 mesi è di 23,827 AED al m² (dati al 2026-10-08). Nel 2023 la mediana era di 20,117 AED al m². Circa 2,214 AED per piede quadrato.
Quanto costa un appartamento a Bur Dubai?
Prezzi mediani delle compravendite DLD in 12 mesi a Bur Dubai: 1 camera — 1,870,000 AED, 2 camere — 2,690,000 AED. È la mediana di tutte le vendite della zona, non la stima di un immobile specifico.
Quale quota delle vendite a Bur Dubai è su carta?
Il 59% delle vendite a Bur Dubai negli ultimi 12 mesi riguardava acquisti su carta, secondo i dati DLD.
Ci sono nuovi progetti di appartamenti a Bur Dubai?
Sì, ma pochi: secondo il registro progetti del DLD, a Bur Dubai sono in costruzione sei progetti residenziali, soprattutto a Wasl 1 vicino a Zabeel Park e a Dubai Healthcare City.
Bur Dubai o Deira?
Si fronteggiano sulle due sponde del Dubai Creek. Bur Dubai ha il progetto integrato Wasl 1 e due linee della metro; Deira è più densa e commerciale, e la sua nuova offerta sul mare è a Dubai Islands.
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