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Guida agli immobili off-plan a Dubai e negli EAU

Breve e pratica: come funziona l’acquisto off-plan, quanto costa davvero e come si differenziano le zone.

Tutti gli emirati
Il costo totale
Verifica dei costruttori

Come funziona

AcquistoAcquisto · 2 min di letturaChe cos’è un immobile off-plan a DubaiOff-plan significa comprare un appartamento o una villa direttamente dal costruttore mentre il progetto è ancora in costruzione. A Dubai la maggior parte delle nuove case si vende così.Leggi

SoldiSoldi · 2 min di letturaLa tassa DLD quando si compra casa a DubaiLa tassa DLD è la tassa di registrazione del Dubai Land Department. È il 4% del prezzo dell’immobile e si paga alla registrazione della vendita.Leggi

VistiVisti · 3 min di letturaIl Golden Visa degli EAU tramite immobiliIl Golden Visa è un visto di residenza di lunga durata negli EAU senza sponsor locale. Si ottiene possedendo immobili per almeno 2 mln AED. Di seguito le condizioni in vigore nel 2026 e una guida passo passo alla domanda.Leggi

SoldiSoldi · 2 min di letturaPiani di pagamento per immobili off-plan a DubaiA Dubai l’off-plan si vende di solito con un piano di pagamento del costruttore, in genere senza interessi. Il calendario delle rate si chiama payment plan.Leggi

AcquistoAcquisto · 2 min di letturaCome verificare un costruttore a DubaiQuando compri una casa ancora in costruzione, affidi i tuoi soldi al costruttore per anni. Ecco cosa verificare prima di prenotare.Leggi

AcquistoAcquisto · 2 min di letturaOff-plan o immobile pronto a DubaiA Dubai puoi comprare casa dal costruttore prima del completamento oppure una già costruita. Ogni opzione ha i suoi vantaggi.Leggi

SoldiSoldi · 2 min di letturaI costi d’acquisto di un appartamento a DubaiIl prezzo pubblicizzato non è l’importo totale. Comprare casa a Dubai comporta tasse obbligatorie e spese ricorrenti.Leggi

AcquistoAcquisto · 2 min di letturaGli stranieri possono comprare casa a Dubai?Sì. I cittadini stranieri possono comprare casa a Dubai in piena proprietà nei quartieri designati, detti zone freehold.Leggi

SoldiSoldi · 2 min di letturaRendimento da affitto a Dubai: come calcolarloIl rendimento da affitto indica quale quota del prezzo della casa guadagni ogni anno affittandola. Calcolalo prima di comprare.Leggi

VistiVisti · 2 min di letturaIl visto biennale da investitore tramite immobili a DubaiSe possiedi una casa completata a Dubai, può essere la base per un visto di residenza biennale negli EAU. Ad aprile 2026 il Dubai Land Department ha eliminato il valore minimo di 750.000 AED per gli unici proprietari.Leggi دبيEmiratiEmirati · 2 min di letturaDubai: storia dell’emirato e dove comprare casaIn mezzo secolo un insediamento di pescatori di perle sul Dubai Creek è diventato uno dei principali poli mondiali di affari e turismo, e il mercato off-plan più attivo della regione.Leggi أبوظبيEmiratiEmirati · 2 min di letturaAbu Dhabi: storia della capitale e dove comprare casaL’emirato più grande e ricco occupa gran parte del paese. Il mercato è più tranquillo di quello di Dubai e gli acquirenti preferiscono le isole di Saadiyat, Yas e Al Reem.Leggi الشارقةEmiratiEmirati · 2 min di letturaSharjah: la capitale culturale degli EAU e dove comprareLa vicina di Dubai offre case più accessibili, musei e regole più tradizionali. Molti vivono a Sharjah e lavorano a Dubai.Leggi عجمانEmiratiEmirati · 2 min di letturaAjman: l’emirato più piccolo e dove comprareUn emirato compatto a mezz’ora da Dubai, con alcuni dei prezzi più bassi degli EAU per una casa sul mare.Leggi أم القيوينEmiratiEmirati · 2 min di letturaUmm Al Quwain: il tranquillo emirato delle lagune e dove comprareL’emirato più calmo e meno popolato, con lagune di mangrovie. Il mercato si sta formando e sono arrivati grandi costruttori.Leggi رأس الخيمةEmiratiEmirati · 2 min di letturaRas Al Khaimah: montagne, mare e dove comprareL’emirato più a nord, tra montagne e spiagge, vive un’ondata di interesse degli acquirenti grazie al resort Wynn sull’isola di Al Marjan.Leggi الفجيرةEmiratiEmirati · 2 min di letturaFujairah: l’emirato sul Golfo di Oman e dove comprareL’unico emirato che si trova interamente sulla costa est, sul Golfo di Oman: montagne, immersioni e resort lontani dal caos cittadino.Leggi

AcquistoAcquisto · 3 min di letturaRitardi nelle consegne off-plan a Dubai: cosa mostra il registro DLDAbbiamo analizzato il registro ufficiale del Dubai Land Department: su 1.569 progetti in costruzione, 412 (26%) hanno già superato la data di completamento prevista. Dove succede di più e cosa significa per gli acquirenti.Leggi

SoldiSoldi · 2 min di letturaConti di garanzia a Dubai: come sono protetti i soldi di chi compra off-planA Dubai i pagamenti per un appartamento in costruzione non vanno direttamente al costruttore: confluiscono su un conto di garanzia presso una banca e vengono liberati a tappe man mano che l’edificio cresce. Ecco come funziona e cosa verificare.Leggi

AcquistoAcquisto · 2 min di letturaCome scegliere un immobile off-plan a Dubai: una checklist in 12 puntiDodici cose da verificare prima di prenotare un appartamento in un edificio in costruzione a Dubai. Salva l’elenco e passa al setaccio ogni progetto della tua selezione.Leggi

AcquistoAcquisto · 4 min di letturaCome comprare un immobile off-plan a Dubai: tutti i passaggi dalla prenotazione alle chiaviUn acquisto off-plan non è una singola operazione, ma una catena di 10 passaggi distribuiti su 2–4 anni. Eccoli uno per uno: cosa firmate, cosa pagate, cosa verificare e dove gli acquirenti sbagliano più spesso.Leggi

AcquistoAcquisto · 4 min di letturaComprare casa sul mercato secondario a Dubai: guida passo per passoSul mercato secondario comprate una casa finita dal proprietario, e l’operazione richiede settimane, non anni. Ecco ogni passaggio — dalla scelta dell’agente al nuovo title deed — e tutti i costi oltre al prezzo.Leggi

AcquistoAcquisto · 3 min di letturaZone freehold a Dubai e negli EAU: dove gli stranieri possono essere proprietariUno straniero può possedere un appartamento o una villa negli EAU in piena proprietà solo in aree designate — le zone freehold. Ecco queste aree a Dubai e negli altri emirati, e come verificare un immobile specifico.Leggi

VistiVisti · 3 min di letturaVisto pensionati degli EAU: come trasferirsi a Dubai dopo i 55 anniGli EAU rilasciano un visto di residenza dedicato ai pensionati: cinque anni, senza datore di lavoro né sponsor, rinnovabile. Ecco chi può ottenerlo, quale requisito economico soddisfare e come presentare domanda.Leggi

VistiVisti · 3 min di letturaVisto degli EAU tramite investimento finanziario: fondo, impresa e deposito bancarioIl Golden Visa si ottiene non solo con un immobile ma anche con un investimento finanziario — un deposito in un fondo d’investimento o capitale in una società degli EAU. Ecco le opzioni, le soglie e i documenti, e la differenza con un normale deposito bancario.Leggi

VistiVisti · 3 min di letturaResidenza negli EAU tramite investimenti: tutte le opzioni a confrontoGli EAU non hanno un unico «visto investitori» — ci sono diversi programmi con soglie e condizioni diverse. Li mettiamo a confronto: quanto investire, quanto dura il visto, se l’off-plan conta e se si può includere la famiglia.Leggi

VistiVisti · 3 min di letturaRivalutazione per il Golden Visa: se avete comprato sotto i 2 milioni di AEDPer un Golden Visa tramite immobile conta non il prezzo pagato, ma il valore dell’immobile secondo una valutazione ufficiale alla data della domanda. Se la casa si è rivalutata e ora vale 2 milioni di AED o più, una rivalutazione può aprire la strada al visto.Leggi

SoldiSoldi · 3 min di letturaUAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Leggi

SoldiSoldi · 3 min di letturaProperty taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Leggi

Zone di Dubai

MasterplanDubai IslandsCinque isole al largo di Deira, la parte antica di Dubai.

Dubai MarinaTorri residenziali sul mare, soprattutto appartamenti.

Business BayUn mix di torri per uffici e residenziali.

Jumeirah Village Circle (JVC)Appartamenti, townhouse e ville.

Dubai Hills EstateAppartamenti, townhouse e ville.

Dubai Creek HarbourTorri residenziali sull’acqua.

Palm JumeirahAppartamenti e ville fronte mare.

Downtown DubaiBurj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera e la fontana raggiungibili a piedi.

MBR City & MeydanA 10–15 minuti d’auto da Downtown.

Dubai SouthAeroporto Al Maktoum ed Expo City Dubai vicini.

ArjanAccanto al Dubai Miracle Garden e al Butterfly Garden.Jumeirah Village Triangle (JVT)Confinante con JVC; master developer Nakheel.Al FurjanTra Sheikh Zayed Road e Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.DAMAC HillsUna comunità del costruttore DAMAC.

Costruttori negli EAU

Emaar PropertiesEmaar Properties è uno dei maggiori costruttori degli Emirati, fondato nel 1997. Ha costruito Burj Khalifa e Dubai Mall e sviluppa interi quartieri di Dubai.Leggi

DAMAC PropertiesDAMAC Properties è un costruttore di Dubai fondato nel 2002, noto per grandi complessi di ville e residenze di marca.Leggi

NakheelNakheel è il costruttore che ha creato Palm Jumeirah. È legato al Governo di Dubai ed è specializzato in grandi progetti sull'acqua.Leggi

Sobha RealtySobha Realty è un costruttore della fascia di prezzo alta. Progetta e costruisce in proprio ed è noto per la cura nella qualità delle finiture.Leggi

MeraasMeraas è un costruttore di Dubai, parte di Dubai Holding, noto per quartieri che uniscono abitazioni, ristoranti, negozi e zone pedonali.Leggi

BinghattiBinghatti è un costruttore di Dubai riconoscibile dalle facciate insolite. Costruisce sia appartamenti accessibili sia torri di marca.Leggi

Danube PropertiesDanube Properties è un costruttore del segmento accessibile, parte di Danube Group, noto per un piano di pagamento in cui l'acquirente versa l'1% del prezzo al mese.Leggi

Aldar PropertiesAldar Properties è il maggiore costruttore di Abu Dhabi. Sviluppa Yas Island e Saadiyat Island e di recente ha iniziato a costruire a Dubai.Leggi

Imtiaz DevelopmentsImtiaz è nato nel 1993 come impresa edile e dal 2014 sviluppa progetti residenziali propri con il marchio Imtiaz. Il fondatore e CEO è Masih Imtiaz.Leggi

Iman DevelopersIman Developers è stato fondato nel 2016 ed è registrato presso il Dubai Land Department. Il fondatore e CEO è Ismail Marfani.Leggi

Ellington PropertiesEllington Properties è stato fondato nel 2014 da Robert Booth, ex amministratore delegato di Emaar. L'azienda si presenta come costruttore orientato al design.Leggi

Azizi DevelopmentsAzizi Developments è stato fondato nel 2007 da Mirwais Azizi e fa parte di Azizi Group. Costruisce grandi complessi residenziali con piani di pagamento flessibili.Leggi

Samana DevelopersSamana Developers è stato fondato da Imran Farooq. È stato tra i primi a Dubai a rendere la piscina privata sul balcone una dotazione standard degli appartamenti accessibili.Leggi

Select GroupSelect Group opera a Dubai dal 2002 ed è specializzato in progetti residenziali premium in zone sull'acqua.Leggi

OmniyatOmniyat è un costruttore privato di Dubai fondato nel 2005. È specializzato in progetti ultra-premium dall'architettura ambiziosa.Leggi

Object 1Object One Real Estate Development è registrato presso il Dubai Land Department e fa parte del gruppo internazionale TSZ Group. L'amministratrice delegata è Tatiana Tonu.Leggi

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