Prezzi degli appartamenti a Dubai Hills Estate nel 2026
Dubai Hills Estate è uno dei quartieri per famiglie più cari e liquidi di Dubai. Ecco i prezzi dalle vendite registrate dal Dubai Land Department (DLD) nei 12 mesi fino all'8 ottobre 2026, non dalle brochure dei costruttori.
Prezzo al metro quadro
La vendita mediana a Dubai Hills Estate è di circa 25.800 AED al m² (2.400 AED per piede quadrato). Negli ultimi mesi è rimasta tra 23.800 e 27.000 AED al m² senza sbalzi. I nuovi progetti vicino al parco si vendono sopra la media: Palace Residences Hillside a circa 27.900 AED al m² (2.590 AED per piede quadrato) ed Eden Hills, consegnato di recente, a circa 28.300 AED al m² (2.630 AED per piede quadrato). Le opzioni più economiche sono nei progetti ai margini del quartiere, dove la mediana è sotto i 20.000 AED al m² (1.860 AED per piede quadrato).
Affitti
Affitti annui mediani dai contratti Ejari: monolocale circa 55.000 AED, una camera 90.000 AED, due camere 140.000 AED e tre camere circa 245.000 AED. La domanda di affitto è stabile: le famiglie scelgono il quartiere per il parco, le scuole e il Dubai Hills Mall.
Rendimento da affitto
Il rendimento lordo (affitto annuo sul prezzo d'acquisto, prima dei costi) è di circa il 6,9% per i monolocali, il 5,2% per gli appartamenti con una e due camere e il 5,5% per tre camere. Il rendimento netto è più basso per le spese condominiali, l'assicurazione e i periodi sfitti tra inquilini.
Progetti più venduti
Per numero di vendite in 12 mesi guidano le nuove fasi di Emaar vicino al parco: Palace Residences Hillside (345 vendite), Rosehill, Vida Residences Hillside e Parkwood, tutte con consegna prevista nel 2029 secondo il registro DLD. Tra gli edifici pronti si rivendono molto Eden Hills (consegnato a giugno 2026) e MAG EYE.
Confronto con altri quartieri
Dubai Hills Estate ha prezzi allineati a Dubai Marina (circa 26.600 AED al m²) e Business Bay (circa 26.900 AED al m²), ma gli appartamenti con una e due camere rendono nettamente di più: 5,2% contro 4,1–4,7%. JVC costa quasi la metà (circa 16.100 AED al m², 1.500 AED per piede quadrato) e rende di più (5,7–6,8%), ma è un prodotto diverso: edifici densi senza un grande parco.
Come verificare il prezzo di un'unità specifica
La mediana del quartiere è un riferimento, non una stima di un'unità specifica. Il prezzo dipende da progetto, piano, vista sul parco o sul golf e stato di avanzamento dell'edificio. Confronta l'offerta con le vendite reali nello stesso progetto negli ultimi 6 mesi per capire se il venditore chiede troppo.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates Pro mostra tutte le vendite di Dubai Hills Estate degli ultimi 24 mesi, i prezzi per progetto e tipologia, e l'analista IA confronta un progetto con il quartiere e calcola un prezzo equo dai comparabili in un minuto.
Domande frequenti
Qual è il prezzo al metro quadro a Dubai Hills Estate?
La mediana delle vendite DLD nei 12 mesi fino all'8 ottobre 2026 è di circa 25.800 AED al m² (2.400 AED per piede quadrato).
Quanto costa l'affitto a Dubai Hills?
Affitto annuo mediano: monolocale circa 55.000 AED, una camera 90.000 AED, due camere 140.000 AED.
Qual è il rendimento da affitto a Dubai Hills Estate?
Il rendimento lordo è di circa il 6,9% per i monolocali e del 5,2–5,5% per gli appartamenti da una a tre camere.
Dubai Hills costa più di JVC?
Sì, circa 1,6 volte: intorno a 25.800 AED al m² contro 16.100 AED a JVC.
Fonti: Dubai Land Department
Compra immobili a Dubai sui dati, non sulle promesse.
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
- 180,783vendite in 12 mesi
- 68%quota off-plan
- 8.1%rendimento bilocale a International City
Vendite DLD registrate fino al 08.10.2026
Piano gratuito per sempre · nessuna carta · Pro si disdice con un clic