أسعار الشقق في دبي هيلز استيت 2026
دبي هيلز استيت من أغلى أحياء دبي العائلية وأكثرها سيولة. نعرض أسعاره من صفقات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال 12 شهراً حتى 8 أكتوبر 2026، لا من كتيبات المطورين.
سعر المتر المربع
متوسط سعر الصفقة في دبي هيلز استيت نحو 25,800 درهم للمتر المربع (2,400 درهم للقدم المربعة)، وبقي في الأشهر الأخيرة بين 23,800 و27,000 درهم للمتر دون قفزات حادة. المشاريع الجديدة قرب الحديقة أغلى من المتوسط: بالاس ريزيدنسز هيلسايد بنحو 27,900 درهم للمتر، وإيدن هيلز المسلَّم حديثاً بنحو 28,300 درهم للمتر. الخيارات الأرخص في المشاريع على أطراف الحي حيث يقل المتوسط عن 20,000 درهم للمتر.
الإيجارات
متوسط الإيجار السنوي من عقود إيجاري: الاستوديو نحو 55,000 درهم، وغرفة نوم 90,000 درهم، وغرفتان 140,000 درهم، وثلاث غرف نحو 245,000 درهم. الطلب على الإيجار مستقر لأن العائلات تختار الحي للحديقة والمدارس ودبي هيلز مول.
العائد الإيجاري
العائد الإجمالي (الإيجار السنوي إلى سعر الشراء قبل المصاريف) نحو 6.9% للاستوديو، و5.2% لشقق الغرفة والغرفتين، و5.5% لثلاث غرف. العائد الصافي أقل بقيمة رسوم الخدمات والتأمين وفترات الشغور.
أكثر المشاريع مبيعاً
تتصدر المبيعات خلال 12 شهراً المراحل الجديدة من إعمار قرب الحديقة: بالاس ريزيدنسز هيلسايد (345 صفقة) وروزهيل وفيدا ريزيدنسز هيلسايد وباركوود، وتسليمها مقرر في 2029 وفق سجل الدائرة. ومن المباني الجاهزة يُعاد بيع شقق إيدن هيلز (سُلِّم في يونيو 2026) وماج آي بنشاط.
مقارنة مع أحياء أخرى
أسعار دبي هيلز استيت قريبة من دبي مارينا (نحو 26,600 درهم للمتر) والخليج التجاري (نحو 26,900 درهم للمتر)، لكن عائد شقق الغرفة والغرفتين أعلى بوضوح: 5.2% مقابل 4.1–4.7%. قرية جميرا الدائرية أرخص بنحو النصف (نحو 16,100 درهم للمتر) وعائدها أعلى (5.7–6.8%) لكنها منتج مختلف بكثافة أعلى ودون حديقة كبيرة.
كيف تتحقق من سعر وحدة بعينها
متوسط الحي مرجع وليس تقييماً لوحدة محددة؛ فالسعر يتوقف على المشروع والطابق والإطلالة على الحديقة أو ملعب الغولف وجاهزية المبنى. قارن العرض بالصفقات الفعلية في المشروع نفسه خلال آخر 6 أشهر لتعرف إن كان البائع يبالغ في السعر.
كيف يساعدك PromptEstates
يعرض PromptEstates Pro كل صفقات دبي هيلز استيت خلال 24 شهراً وأسعار كل مشروع ونوع وحدة، ويقارن المحلل الذكي المشروع بالحي ويحسب السعر العادل من الصفقات المماثلة خلال دقيقة.
أسئلة شائعة
كم سعر المتر المربع في دبي هيلز استيت؟
المتوسط من صفقات الدائرة خلال 12 شهراً حتى 8 أكتوبر 2026 نحو 25,800 درهم للمتر المربع.
كم إيجار الشقة في دبي هيلز؟
متوسط الإيجار السنوي: الاستوديو نحو 55,000 درهم، وغرفة نوم 90,000 درهم، وغرفتان 140,000 درهم.
ما العائد الإيجاري في دبي هيلز استيت؟
العائد الإجمالي نحو 6.9% للاستوديو و5.2–5.5% لشقق غرفة إلى ثلاث غرف.
هل دبي هيلز أغلى من قرية جميرا الدائرية؟
نعم بنحو 1.6 مرة: قرابة 25,800 درهم للمتر مقابل 16,100 درهم.
المصادر: Dubai Land Department
اشترِ عقارك في دبي بناءً على البيانات لا الوعود.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- 180,783صفقة خلال 12 شهرًا
- 68%حصة المشاريع على الخارطة
- 8.1%عائد غرفة واحدة في International City
صفقات دائرة الأراضي المسجلة حتى 08.10.2026
خطة مجانية دائمًا · بدون بطاقة · إلغاء Pro بنقرة واحدة