Prix des appartements à Dubai Hills Estate en 2026

Dubai Hills Estate est l'un des quartiers familiaux les plus chers et les plus liquides de Dubaï. Voici ses prix d'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department (DLD) sur les 12 mois jusqu'au 8 octobre 2026, et non d'après les brochures des promoteurs.

Prix au mètre carré

La vente médiane à Dubai Hills Estate se situe autour de 25 800 AED le m² (2 400 AED le pied carré). Ces derniers mois, elle est restée entre 23 800 et 27 000 AED le m² sans à-coups. Les nouveaux projets près du parc se vendent au-dessus de la moyenne : Palace Residences Hillside à environ 27 900 AED le m² (2 590 AED le pied carré) et Eden Hills, livré récemment, à environ 28 300 AED le m² (2 630 AED le pied carré). Les options moins chères se trouvent dans les projets en bordure du quartier, où la médiane est inférieure à 20 000 AED le m² (1 860 AED le pied carré).

Loyers

Loyers annuels médians des contrats Ejari : studio environ 55 000 AED, une chambre 90 000 AED, deux chambres 140 000 AED et trois chambres environ 245 000 AED. La demande locative est stable : les familles choisissent le quartier pour le parc, les écoles et le Dubai Hills Mall.

Rendement locatif

Le rendement brut (loyer annuel rapporté au prix d'achat, avant frais) est d'environ 6,9 % pour les studios, 5,2 % pour les appartements d'une et deux chambres et 5,5 % pour trois chambres. Le rendement net est plus bas du montant des charges de copropriété, de l'assurance et de la vacance entre locataires.

Projets les plus vendus

En nombre de ventes sur 12 mois, les nouvelles tranches d'Emaar près du parc sont en tête : Palace Residences Hillside (345 ventes), Rosehill, Vida Residences Hillside et Parkwood, toutes prévues pour une livraison en 2029 selon le registre du DLD. Parmi les immeubles achevés, Eden Hills (livré en juin 2026) et MAG EYE se revendent activement.

Comparaison avec d'autres quartiers

Dubai Hills Estate se situe au niveau de Dubai Marina (environ 26 600 AED le m²) et de Business Bay (environ 26 900 AED le m²), mais les appartements d'une et deux chambres rapportent nettement plus : 5,2 % contre 4,1–4,7 %. JVC est presque deux fois moins cher (environ 16 100 AED le m², 1 500 AED le pied carré) et plus rentable (5,7–6,8 %), mais c'est un autre produit — des immeubles denses sans grand parc.

Comment vérifier le prix d'un bien précis

La médiane du quartier est un repère, pas une estimation d'un bien précis. Le prix dépend du projet, de l'étage, de la vue sur le parc ou le golf et de l'avancement de l'immeuble. Comparez l'offre aux ventes réelles du même projet sur les 6 derniers mois pour voir si le vendeur surévalue.

Comment PromptEstates aide

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Questions fréquentes

Quel est le prix au mètre carré à Dubai Hills Estate ?

La médiane des ventes du DLD sur les 12 mois jusqu'au 8 octobre 2026 est d'environ 25 800 AED le m² (2 400 AED le pied carré).

Combien coûte la location à Dubai Hills ?

Loyer annuel médian : studio environ 55 000 AED, une chambre 90 000 AED, deux chambres 140 000 AED.

Quel est le rendement locatif à Dubai Hills Estate ?

Le rendement brut est d'environ 6,9 % pour les studios et 5,2–5,5 % pour les appartements d'une à trois chambres.

Dubai Hills est-il plus cher que JVC ?

Oui, environ 1,6 fois : près de 25 800 AED le m² contre 16 100 AED à JVC.

Sources: Dubai Land Department

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Le marché de Dubaï en ce moment

1,71518,460 AED/m²Prix médian, AED par sq ft

+7.8%sur un an

180,783ventes sur 12 mois
68%part du sur plan
8.1%rendement 1 chambre à International City

Ventes DLD enregistrées jusqu'au 08.10.2026

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Mis à jour: 2026-10-15