Le marché sur plan de Dubaï en chiffres
Un tableau de synthèse de 14 secteurs de Dubaï fondé sur les données ouvertes officielles du Dubai Land Department (DLD) : les ventes réelles des 12 derniers mois et le registre des projets en chantier. Les données sont mises à jour à chaque nouvel export du DLD.
Notre méthode
Nous prenons l’export Real Estate Transactions du DLD et conservons les ventes des 12 derniers mois. La médiane est le milieu de la série : la moitié des transactions est moins chère, l’autre plus chère, donc quelques penthouses ne la faussent pas. Les prix des appartements sont des médianes des ventes de lots du nombre de chambres indiqué. L’évolution sur trois ans compare la médiane au m² de la première année de la série à celle de l’année en cours.
Limites
La médiane reflète aussi ce qui se vend : si un secteur lance beaucoup de programmes sur plan plus chers, la médiane monte plus vite que le prix d’un appartement donné. Ce n’est ni une estimation de votre bien ni un conseil en investissement. Les limites des secteurs suivent les projets directeurs et les zones du DLD.
Comment citer
Indiquez la source : « PromptEstates, d’après les données du Dubai Land Department » avec la date des données du tableau. Si vous utilisez le CSV, gardez un lien vers cette page.
- La médiane au m² la plus basse des 14 secteurs est à Al Furjan (15 157 AED), la plus haute à Palm Jumeirah (38 301 AED).
- Depuis 2023, la médiane au m² a le plus augmenté à Dubai South (+62 %) et Al Furjan (+38 %).
- La part des ventes sur plan est la plus forte à Dubai Islands (98 %) et Dubai South (91 %), la plus faible à Dubai Marina (7 %).
- Sur 717 projets en chantier dans ces secteurs, 209 (29 %) ont dépassé leur date de livraison prévue.
| Secteur | AED par m² | AED par pi² | Depuis 2023 | Studio | 1 ch. | 2 ch. | Sur plan | En chantier | Livraison dépassée |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Al Furjan | 15 157 | 1 408 | +38% | 553 000 | 1 100 000 | 1 722 000 | 50% | 49 | 12 |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 16 104 | 1 496 | +19% | 709 000 | 1 110 000 | 1 652 000 | 61% | 167 | 70 |
| Arjan | 16 854 | 1 566 | +36% | 726 000 | 1 186 000 | 1 680 000 | 64% | 39 | 19 |
| Dubai South | 17 505 | 1 626 | +62% | 648 000 | 1 144 000 | 1 683 000 | 91% | 105 | 22 |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 17 847 | 1 658 | +25% | 780 000 | 1 239 000 | 1 735 000 | 84% | 40 | 9 |
| DAMAC Hills | 18 523 | 1 721 | +16% | 610 000 | 1 238 000 | 2 031 000 | 52% | 9 | 3 |
| MBR City & Meydan | 21 326 | 1 981 | +1% | 800 000 | 1 419 000 | 2 363 000 | 33% | 43 | 12 |
| Dubai Marina | 21 348 | 1 983 | +25% | 900 000 | 1 675 000 | 2 525 000 | 7% | 14 | 6 |
| Dubai Hills Estate | 25 724 | 2 390 | +13% | 970 000 | 1 745 000 | 2 685 000 | 53% | 34 | 6 |
| Business Bay | 26 910 | 2 500 | +21% | 1 126 000 | 2 000 000 | 3 044 000 | 55% | 53 | 19 |
| Dubai Creek Harbour | 27 592 | 2 563 | +23% | — | 1 953 000 | 3 148 000 | 67% | 17 | 1 |
| Dubai Islands | 29 542 | 2 745 | +15% | 1 176 000 | 2 330 000 | 3 499 000 | 98% | 103 | 15 |
| Downtown Dubai | 33 214 | 3 086 | +5% | 1 775 000 | 2 350 000 | 3 924 000 | 35% | 21 | 7 |
| Palm Jumeirah | 38 301 | 3 558 | +30% | 1 480 000 | 3 375 000 | 6 016 000 | 31% | 23 | 8 |
Données : ventes DLD sur 12 mois (au 2026-10-08) et registre des projets DLD (au 2026-10-02). Transactions · Projects
Comment PromptEstates aide
Décrivez ce qu’il vous faut avec vos mots, par exemple « un deux-chambres dans ce quartier à moins de 2 M AED avec livraison d’ici 2028 ». PromptEstates sélectionne les projets des promoteurs et affiche pour chacun le prix au m² par rapport au quartier, le plan de paiement avec les frais DLD et une prévision de rendement locatif.
Questions fréquentes
D’où viennent ces chiffres ?
Des données ouvertes du Dubai Land Department : l’export Real Estate Transactions et le registre des projets sur le portail data.dubai.
À quelle fréquence le tableau est-il mis à jour ?
À chaque nouvel export du DLD ; la date des données figure sous le tableau.
Puis-je utiliser ces données dans mon article ?
Oui, en citant la source : « PromptEstates, d’après les données du Dubai Land Department » avec un lien vers cette page.
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