Comptes séquestres à Dubaï : comment l’argent des acheteurs sur plan est protégé

À Dubaï, les paiements pour un appartement en construction ne vont pas directement au promoteur : ils sont versés sur un compte séquestre dans une banque et libérés par étapes au fil de la construction. Voici comment cela fonctionne et ce qu’il faut vérifier.

Qu’est-ce qu’un compte séquestre

C’est un compte bancaire distinct du projet, sur lequel les acheteurs versent leurs paiements. L’argent n’est pas librement disponible pour le promoteur : la banque ne le libère que pour construire ce projet et seulement après certification des travaux. La loi protège les acheteurs contre le détournement des fonds vers d’autres projets.

Comment le promoteur est payé

Le promoteur déclare l’avancement des travaux, l’ingénieur-conseil du projet certifie le pourcentage d’achèvement, puis la banque libère la part correspondante des fonds. Une partie de l’argent est retenue jusqu’à l’achèvement et la livraison. C’est pourquoi le pourcentage d’avancement du registre DLD est directement lié à ce que le promoteur a déjà reçu.

Que se passe-t-il si un projet est annulé

Si un projet ne démarre jamais ou est arrêté et que la RERA l’annule, les fonds du compte séquestre sont restitués aux acheteurs via la banque. C’est l’une des grandes différences entre Dubaï et les marchés sans une telle protection, mais les remboursements peuvent prendre du temps : vérifier avant d’acheter reste essentiel.

Comment vérifier le séquestre avant d’acheter

Demandez au promoteur le numéro du compte séquestre et la banque, et vérifiez-les dans le registre DLD. Payez uniquement sur le compte séquestre du projet, jamais sur des comptes personnels ou d’intermédiaires. Assurez-vous que le projet est enregistré auprès du DLD et dispose de l’autorisation de vente de la RERA.

Séquestre et plan de paiement

Les échéances du plan de paiement (par exemple 10 % à la réservation puis selon l’avancement) vont aussi sur le séquestre. Les paiements post-livraison après l’achèvement vont généralement directement au promoteur : précisez-les soigneusement dans le contrat.

Comment PromptEstates aide

Les fiches projets de PromptEstates affichent la banque séquestre du registre DLD et le pourcentage d’avancement, pour voir tout de suite si vos paiements sont protégés.

Questions fréquentes

Puis-je payer directement le promoteur ?

Pas pour du sur plan : la loi impose que les paiements aillent sur le compte séquestre du projet. Si l’on vous demande de payer sur un autre compte, c’est une sérieuse raison d’arrêter.

Où voir la banque séquestre d’un projet ?

Dans le contrat et dans le registre des projets du Dubai Land Department (data.dubai ou DLD Open Data).

Le séquestre protège-t-il contre les retards de livraison ?

Il protège l’argent, pas le calendrier. Cherchez une indemnisation en cas de retard dans le contrat.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07