Les frais DLD lors d’un achat immobilier à Dubaï

Les frais DLD sont les frais d’enregistrement perçus par le Dubai Land Department. Ils représentent 4 % du prix du bien et se paient à l’enregistrement de la vente.

Quand et comment ils sont payés

Pour un achat sur plan, les frais se paient généralement d’avance, avec la réservation ou la première échéance, lors de l’enregistrement dans le système Oqood. Pour un bien achevé, ils se paient le jour du transfert de propriété.

Un exemple chiffré

Un appartement coûte 2 150 000 AED. Les frais DLD s’élèvent à 86 000 AED, donc le coût complet frais inclus est de 2 236 000 AED, hors frais administratifs. C’est ce chiffre qu’il faut comparer entre les projets.

Ce qu’il faut prévoir en plus

Des frais administratifs d’enregistrement s’ajoutent au prix, et après la livraison il y a des charges de service annuelles pour l’entretien de l’immeuble. Elles varient selon le projet : vérifiez-les avant d’acheter.

Les frais DLD pour un achat sur plan

Pour un bien en construction, la vente est enregistrée dans le système Oqood, et les frais de 4 % se paient généralement à ce stade, avec les premières échéances. Certains promoteurs permettent de les étaler ou les prennent en charge lors d’une promotion.

L’effet des frais sur le rendement

Les frais augmentent la somme investie : le rendement locatif se calcule donc sur le coût complet frais inclus. Pour un logement à 2 000 000 AED, cela représente 80 000 AED de plus.

Calculateur du coût complet

Prix du bien, AED Plan de paiement Réservation

Frais DLD (4 %)—

Coût complet—

À payer d’emblée (réservation + DLD)—

Pendant la construction—

À la livraison—

Hors frais administratifs et de service. Un exemple, pas une offre.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates affiche chaque plan de paiement frais DLD inclus, pour que vous compariez les projets sur le coût complet et non sur le prix affiché.

Questions fréquentes

Peut-on éviter les frais DLD ?

Les frais sont obligatoires lors de l’enregistrement de la vente. Parfois le promoteur les paie lors d’une promotion : assurez-vous que c’est écrit dans le contrat.

Qui perçoit les frais ?

Le Dubai Land Department, l’organisme public qui enregistre les droits de propriété à Dubaï.

Les frais sont-ils remboursés à la revente ?

Non, ce sont des frais d’enregistrement uniques. Lors de la vente suivante, le nouvel acheteur paie ses propres frais.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07