Plans de paiement pour l’immobilier sur plan à Dubaï

À Dubaï, le sur plan se vend généralement avec un plan de paiement du promoteur, le plus souvent sans intérêts. Le calendrier des échéances s’appelle le payment plan.

Comment lire un plan

Le premier chiffre est la part payée avant la livraison ; le second se paie à la livraison ou après. Les échéances sont liées soit à des dates, soit à l’avancement des travaux.

Plans post-livraison

Avec un plan post-livraison, une partie du prix se paie sur plusieurs années après la remise des clés. Cela allège la charge : vous pouvez déjà louer le logement et payer avec les loyers. Ces logements sont parfois plus chers.

Comment comparer les plans

Regardez au-delà du ratio les montants : le coût complet avec les frais DLD, le montant du premier paiement et la somme due avant la livraison. Deux projets au même prix peuvent demander des sommes très différentes la première année.

Plans par dates et par étapes

Dans certains projets, les échéances suivent le calendrier, par exemple une fois par trimestre. Dans d’autres, elles suivent les étapes des travaux : fondations, gros œuvre, finitions. Les paiements se décalent alors si le chantier ralentit.

Un exemple 60/40

Un logement à 1 500 000 AED avec un plan 60/40 : 900 000 AED se paient pendant les travaux, dont 150 000 AED (10 %) à la réservation ; 600 000 AED à la livraison. S’y ajoutent 60 000 AED de frais DLD d’emblée.

Calculateur du coût complet

Prix du bien, AED Plan de paiement Réservation

Frais DLD (4 %)—

Coût complet—

À payer d’emblée (réservation + DLD)—

Pendant la construction—

À la livraison—

Hors frais administratifs et de service. Un exemple, pas une offre.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates détaille le plan de chaque projet par étape avec les montants dans la devise choisie, et permet de filtrer les projets selon les conditions post-livraison et le montant maximal de réservation.

Questions fréquentes

Y a-t-il des intérêts ?

Généralement non : les plans de paiement des promoteurs sont sans intérêts. Les conditions sont fixées dans le contrat.

Et si l’on manque un paiement ?

Les conséquences (pénalités ou résiliation) sont prévues au contrat et régies par le droit de Dubaï. Lisez la section sur les retards de paiement avant de signer.

Peut-on rembourser par anticipation ?

Souvent oui, parfois avec une remise. Renseignez-vous auprès du promoteur.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07