Qu’est-ce qu’un bien sur plan à Dubaï

Acheter sur plan, c’est acheter un appartement ou une villa directement au promoteur pendant la construction. La plupart des logements neufs à Dubaï se vendent ainsi.

Comment se déroule l’achat

Vous choisissez un projet et un logement, payez la réservation et signez le contrat de vente (SPA). Vous payez ensuite selon un calendrier lié à des dates ou à l’avancement des travaux. À l’achèvement, le promoteur remet les clés et le titre est enregistré auprès du DLD.

Comment l’argent des acheteurs est protégé

À Dubaï, un promoteur doit ouvrir un compte séquestre pour chaque projet. Les paiements des acheteurs y sont versés et servent à construire ce projet sous le contrôle du régulateur, la RERA. La vente d’un logement inachevé est inscrite au registre Oqood.

Avantages et risques

Avantages : le prix de lancement est généralement inférieur à celui d’un bien achevé, et les paiements sont étalés. Risques : la livraison peut glisser et le logement fini peut différer des images. Vérifiez donc l’historique du promoteur et comparez le prix au marché du quartier avant d’acheter.

Calendrier : de la réservation aux clés

En général, deux à quatre ans s’écoulent entre le lancement et la livraison, selon la taille du projet. La date de livraison figure au contrat ; renseignez-vous à l’avance sur ce qu’il prévoit en cas de retard.

Peut-on revendre avant la livraison ?

Dans de nombreux projets, vous pouvez revendre le logement avant l’achèvement une fois une certaine part du prix payée. Le promoteur fixe les conditions de cession : lisez-les dans le contrat avant d’acheter.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates sélectionne des projets sur plan selon votre demande et affiche pour chacun le prix au m² par rapport au quartier, le plan de paiement avec les frais DLD, une prévision de rendement et l’historique du promoteur.

Questions fréquentes

De combien d’argent a-t-on besoin d’emblée ?

Généralement 10 à 20 % du prix pour la réservation, plus les frais DLD de 4 %. Le montant exact dépend du plan de paiement du projet.

Faut-il un crédit immobilier ?

Non. La plupart des logements sur plan se vendent avec un plan de paiement du promoteur réglé pendant les travaux et après la livraison.

Et si la livraison est retardée ?

Cela dépend du contrat. L’argent des acheteurs est sur le compte séquestre du projet sous le contrôle de la RERA, ce qui réduit le risque.

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07