خطط الدفع للعقارات قيد الإنشاء في دبي
تُباع العقارات قيد الإنشاء في دبي عادةً بخطة دفع من المطوّر، وغالبًا بلا فوائد. يُسمّى جدول الأقساط خطة الدفع.
كيف تقرأ الخطة
الرقم الأول هو النسبة التي تدفعها قبل التسليم، والثاني يُدفع عند التسليم أو بعده. ترتبط الأقساط إما بتواريخ أو بمراحل البناء.
خطط ما بعد التسليم
في خطة ما بعد التسليم يُدفع جزء من السعر على عدة سنوات بعد استلام المفاتيح. هذا يخفف العبء: يمكنك تأجير الوحدة والدفع من الدخل. أحيانًا يكون سعر هذه الوحدات أعلى.
كيف تقارن بين الخطط
لا تنظر إلى النسبة فقط بل إلى الإجماليات: التكلفة الكاملة مع رسوم دائرة الأراضي، وحجم الدفعة الأولى، والمبلغ المستحق قبل التسليم. قد يتطلب مشروعان بالسعر نفسه مبالغ مختلفة جدًا في السنة الأولى.
خطط حسب التواريخ وحسب مراحل البناء
في بعض المشاريع ترتبط الأقساط بالتقويم — مثلًا مرة كل ربع سنة. وفي أخرى ترتبط بمراحل البناء: الأساسات، الهيكل، التشطيب. وفي هذه الحالة تتأخر الدفعات إذا تباطأ البناء.
مثال على خطة 60/40
شقة بسعر 1,500,000 درهم بخطة 60/40: تُدفع 900,000 درهم أثناء البناء، منها 150,000 درهم (10%) عند الحجز؛ و600,000 درهم عند التسليم. إضافة إلى رسوم دائرة الأراضي 60,000 درهم في البداية.
حاسبة التكلفة الكاملة
لا يشمل الرسوم الإدارية ورسوم الخدمات. مثال وليس عرضًا.
كيف يساعدك PromptEstates
يعرض PromptEstates خطة كل مشروع مقسّمة إلى مراحل بمبالغ بالعملة التي تختارها، ويتيح تصفية المشاريع حسب شروط ما بعد التسليم والحد الأقصى للدفعة الأولى.
أسئلة شائعة
هل تُحتسب فوائد؟
عادةً لا: خطط دفع المطوّرين بلا فوائد، وتُثبَّت الشروط في العقد.
ماذا لو فاتتك دفعة؟
العواقب — غرامات أو فسخ العقد — منصوص عليها في العقد وتخضع لقوانين دبي. اقرأ بند التأخر قبل التوقيع.
هل يمكن السداد المبكر؟
غالبًا نعم، وأحيانًا بخصم. تحقق من ذلك مع المطوّر.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق