رسوم دائرة الأراضي عند شراء عقار في دبي
رسوم دائرة الأراضي هي رسوم التسجيل التي تفرضها دائرة الأراضي والأملاك في دبي. تبلغ 4% من سعر العقار وتُدفع عند تسجيل البيع.
متى وكيف تُدفع
عند الشراء على المخطط تُدفع الرسوم غالبًا في البداية — مع الحجز أو القسط الأول عند تسجيل البيع في نظام «عقود». أما في العقار الجاهز فتُدفع يوم نقل الملكية.
مثال على الحساب
سعر الشقة 2,150,000 درهم. رسوم دائرة الأراضي 86,000 درهم، فتصبح التكلفة الكاملة 2,236,000 درهم قبل الرسوم الإدارية. هذا هو الرقم الذي ينبغي مقارنته بين المشاريع.
ما الذي يجب احتسابه أيضًا
تُضاف رسوم إدارية للتسجيل إلى السعر، وبعد التسليم توجد رسوم خدمات سنوية لصيانة المبنى. تختلف هذه الرسوم حسب المشروع، فتحقق منها قبل الشراء.
رسوم دائرة الأراضي عند الشراء على المخطط
في العقارات قيد الإنشاء يُسجَّل البيع في نظام «عقود»، وتُدفع رسوم 4% عادةً في هذه المرحلة مع الدفعات الأولى. يتيح بعض المطوّرين تقسيطها أو يتحملونها ضمن عروض ترويجية.
كيف تؤثر الرسوم في العائد
ترفع الرسوم المبلغ المستثمر، لذا يُحسب العائد الإيجاري على التكلفة الكاملة شاملة الرسوم. لشقة بسعر 2,000,000 درهم يعني ذلك 80,000 درهم إضافية.
حاسبة التكلفة الكاملة
لا يشمل الرسوم الإدارية ورسوم الخدمات. مثال وليس عرضًا.
كيف يساعدك PromptEstates
يعرض PromptEstates كل خطة دفع شاملةً رسوم دائرة الأراضي، فتقارن المشاريع بالتكلفة الكاملة لا بالسعر المعلن.
أسئلة شائعة
هل يمكن تجنب دفع رسوم دائرة الأراضي؟
الرسوم إلزامية عند تسجيل البيع. أحيانًا يدفعها المطوّر ضمن عرض — تأكد من ذكر ذلك في العقد.
من يتقاضى الرسوم؟
دائرة الأراضي والأملاك في دبي، الجهة الحكومية التي تسجّل الحقوق العقارية.
هل تُسترد الرسوم عند إعادة البيع؟
لا، إنها رسوم تسجيل لمرة واحدة. وعند البيع التالي يدفع المشتري الجديد رسومه.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق