الضرائب على العقارات في الإمارات: ماذا يدفع مالك الشقة
لا توجد في الإمارات ضريبة سنوية على العقار، ولا يدفع الأفراد ضريبة على دخل الإيجار أو الأرباح الرأسمالية. لكن هناك رسومًا — لمرة واحدة عند الشراء ودورية للصيانة. نستعرضها كلها، ومعها ما يُنسى غالبًا: الضرائب في بلد إقامتك الضريبية.
المدفوعات لمرة واحدة عند الشراء
أهمها رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% من السعر. وتضاف إليها رسوم إدارية للتسجيل (أوقود للعقار على الخارطة، ومكتب أمين التسجيل لإعادة البيع) ولإصدار سند الملكية، وعمولة الوسيط في إعادة البيع (عادة 2% + ضريبة)، ومع التمويل تسجيل الرهن بنسبة 0.25% من القرض. والتفصيل في مقالنا عن تكاليف الشراء.
التكاليف السنوية للمالك
لا توجد ضريبة عقارية، لكن هناك رسوم خدمات المبنى — تُحتسب لكل قدم مربع وتُنشر في مؤشر الدائرة. وهناك أيضًا رسوم السكن لبلدية دبي: تضاف إلى فواتير ديوا لمن يسكن المنزل، وتعادل للمستأجر 5% من الإيجار السنوي. أضف المرافق والتأمين اختياريًا.
الضريبة على دخل الإيجار
لا يدفع الأفراد في الإمارات ضريبة على دخل الإيجار. وضريبة الشركات البالغة 9% التي طُبقت في 2023 تخص الأعمال، ووفق قواعدها لا يُعد دخل الفرد من تأجير عقاره نشاطًا تجاريًا ما لم يتطلب ترخيصًا. وإذا كنت تملك عبر شركة فالقواعد مختلفة — استشر مختصًا ضريبيًا.
الضريبة عند البيع
لا توجد ضريبة على الأرباح الرأسمالية للأفراد: ربح بيع شقة في الإمارات لا يخضع للضريبة. وعند البيع تدفع التكاليف المرتبطة فقط — مثل شهادة عدم ممانعة المطور وعمولة الوسيط إن تعاملت معه. ووفق ممارسات السوق يدفع المشتري رسوم الدائرة 4%.
ضريبة القيمة المضافة
بيع وتأجير العقارات السكنية في الإمارات معفيان في الغالب من ضريبة القيمة المضافة، والبيع الأول للمنزل الجديد يخضع لنسبة صفر. وتُفرض ضريبة 5% على العقارات التجارية وعلى الخدمات المحيطة بالصفقة — عمولة الوسيط ورسوم أمين التسجيل وبعض خدمات شركات الإدارة.
الميراث
لا توجد ضريبة ميراث في الإمارات. لكن المهم لمن ينتقل المنزل: لضمان انتقاله وفق رغبتك يُنصح الأجنبي بتسجيل وصية — مثلًا لدى سجل وصايا مركز دبي المالي العالمي أو محاكم دبي. وبدون وصية تكون الإجراءات أطول وأعقد.
الضرائب في بلدك
غياب الضرائب في الإمارات لا يعني انعدامها كليًا: إذا كنت مقيمًا ضريبيًا في بلد آخر فقد يفرض ضرائب على دخل الإيجار وأرباح العقار في الإمارات. ويتوقف الكثير على اتفاقية تجنب الازدواج الضريبي وعلى حصولك على الإقامة الضريبية في الإمارات. وقبل الشراء يُستحسن استشارة مختص ضريبي في بلدك.
كيف يساعدك PromptEstates
يحسب PromptEstates التكلفة الكاملة للشراء والعائد الإيجاري المتوقع مع مراعاة رسوم خدمات المبنى.
أسئلة شائعة
هل توجد ضريبة عقارية في دبي؟
لا توجد ضريبة سنوية على العقار للملاك الأفراد. هناك رسوم الدائرة 4% لمرة واحدة عند الشراء، ورسوم خدمات المبنى، ورسوم السكن البلدية.
هل أدفع ضريبة على تأجير شقتي؟
ليس في الإمارات إذا كنت تؤجر بصفتك فردًا. لكن قد يفرضها بلد إقامتك الضريبية.
هل يخضع بيع الشقة للضريبة؟
لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية على الأفراد في الإمارات.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة عند شراء منزل؟
بيع العقارات السكنية معفى في الغالب، وتُفرض 5% على عمولة الوسيط وبعض الخدمات المرتبطة.
المصادر: Dubai Land Department
اعثر على مشروعك أولًا.
صف الشقة أو الفيلا التي تريد شراءها بكلماتك — وسيختار لك الذكاء الاصطناعي مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي وأبوظبي وبقية الإمارات، ويعرض التحليلات: سعر المتر المربع، اتجاهات المنطقة، والعائد الإيجاري.
- مجانًا
- بلا رسائل مزعجة
- دعوة يوم الإطلاق