BAE’de yıllık emlak vergisi yoktur ve bireyler kira geliri ile sermaye kazancı üzerinden vergi ödemez. Ancak ücretler vardır – satın almada tek seferlik ve bakım için düzenli olanlar. İşte hepsi ve sık unutulan biri: vergi mukimi olduğunuz ülkedeki vergiler.
Satın almada tek seferlik ödemeler
Başlıcası fiyatın %4’ü tutarındaki Dubai Land Department harcıdır. Buna tescil (proje aşaması için Oqood, ikinci el için Trustee ofisi) ve tapu düzenleme idari ücretleri, ikinci elde emlakçı komisyonu (genellikle %2 + KDV) ve krediyle alımda kredinin %0,25’i oranında ipotek tescili eklenir. Ayrıntılı döküm satın alma maliyetleri makalemizde.
Mülk sahibinin yıllık maliyetleri
Emlak vergisi yoktur, ancak binanın aidatı vardır – fit kare başına hesaplanır ve DLD endeksinde yayımlanır. Ayrıca Dubai Belediyesi konut ücreti vardır: evde oturanın DEWA faturasına eklenir ve kiracı için yıllık kiranın %5’ine eşittir. Faturaları ve isteğe bağlı sigortayı da ekleyin.
Kira geliri vergisi
BAE’de bireyler kira gelirinden vergi ödemez. 2023’te getirilen %9 kurumlar vergisi işletmeler için geçerlidir; kurallarına göre bireyin kendi mülkünü kiraya vermesi, lisans gerektirmedikçe ticari faaliyet sayılmaz. Mülke şirket üzerinden sahipseniz farklı kurallar geçerlidir – bir vergi uzmanına danışın.
Satış vergisi
Bireyler için sermaye kazancı vergisi yoktur: BAE’de bir daireyi satmaktan elde edilen kâr vergilendirilmez. Satışta yalnızca ilgili masrafları ödersiniz – örneğin geliştiricinin NOC belgesi ve kullandıysanız emlakçı komisyonu. Piyasa uygulamasına göre %4 DLD harcını alıcı öder.
KDV
BAE’de konut satış ve kiralamaları büyük ölçüde KDV’den muaftır ve yeni bir konutun ilk satışı sıfır oranlıdır. %5 KDV ticari gayrimenkule ve işlem etrafındaki hizmetlere uygulanır – emlakçı komisyonu, Trustee ücretleri ve yönetim şirketinin bazı hizmetleri.
Miras
BAE’de veraset vergisi yoktur. Ancak evin kime geçeceği önemlidir: isteğiniz doğrultusunda geçmesi için yabancıların bir vasiyetname tescil ettirmesi gerekir – örneğin DIFC Wills veya Dubai mahkemelerinde. Vasiyetname olmadan süreç daha uzun ve karmaşıktır.
Kendi ülkenizdeki vergiler
BAE’de vergi olmaması hiç vergi olmadığı anlamına gelmez: başka bir ülkede vergi mukimiyseniz, o ülke BAE’deki mülkünüzün kira gelirini ve kazancını vergilendirebilir. Çok şey çifte vergilendirme anlaşmasına ve BAE’de vergi mukimi olup olmadığınıza bağlıdır. Satın almadan önce kendi ülkenizdeki bir vergi uzmanına danışmakta fayda var.
PromptEstates nasıl yardımcı olur
PromptEstates binanın aidatını hesaba katarak toplam satın alma maliyetini ve beklenen kira getirisini hesaplar.
Sık sorulan sorular
Dubai’de emlak vergisi var mı?
Bireysel mülk sahipleri için yıllık emlak vergisi yoktur. Satın almada tek seferlik %4 DLD harcı, binanın aidatı ve belediye konut ücreti vardır.
Dairemi kiraya verirsem vergi öder miyim?
Birey olarak kiraya verirseniz BAE’de ödemezsiniz. Ancak vergi mukimi olduğunuz ülke bunu vergilendirebilir.
Daire satışı vergilendirilir mi?
BAE’de bireyler için sermaye kazancı vergisi yoktur.
Konut alırken KDV ödenir mi?
Konut satışları büyük ölçüde KDV’den muaftır; %5 emlakçı komisyonuna ve bazı ilgili hizmetlere uygulanır.
Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.
