Bur Dubai: yeni daire projeleri ve bölge
Bur Dubai, Dubai Creek'in batı kıyısında, Deira'nın karşısında yer alan şehrin tarihi kalbidir. Binaların çoğu eski, ancak Zabeel Park yanındaki Wasl 1'de ve Dubai Healthcare City'de yeni off-plan kuleler yükseliyor.
Bölge nasıl
Bur Dubai; Al Souq Al Kabeer, Al Fahidi, Mankhool, Al Raffa, Al Karama, Oud Metha, Umm Hurair ve Al Kifaf'ı kapsar. Yoğun ve yaşanmış bir bölgedir: eski orta yükseklikte apartmanlar, dükkânlar, okullar, hastaneler ve BurJuman AVM; Downtown ve DIFC arabayla 10–15 dakika.
Kimlere uygun
Kapısının önünde metro olan merkezi bir adres isteyenlere ve yakında çalışan çok sayıda kişiden kira talebi bekleyen yatırımcılara. Yeni bina seçeneği az, bu yüzden her projeyi dikkatle karşılaştırın.
Yeni projeler nerede
Al Kifaf'taki Wasl 1, Zabeel Park ile Sheikh Zayed Road arasında, Park Views Residences ve Avenue Park Towers'ı içeren büyük bir master projedir. Dubai Healthcare City'de (Umm Hurair) Azizi Emerald dahil daha küçük konut binaları inşa ediliyor.
Ulaşım
BurJuman, Kırmızı ve Yeşil metro hatlarının aktarma istasyonudur; Al Fahidi, Al Ghubaiba, Oud Metha, ADCB ve Al Jafiliya istasyonları da bölgeye hizmet verir. Abralar ve su otobüsü Creek'i geçip Deira'ya gider.
İşlemlerden fiyatlar: DLD verileri
Medyan daire fiyatı
Yıllara göre m² fiyatı, AED
En çok proje aşamasında satış
- Avenue Park Towers145
- Park Views Residences A40
- Park Views Residences B36
- Avenue Park Towers II14
- Lumina2
Source: Dubai Land Department — Real Estate Transactions (data.dubai)
Bölgedeki inşaat: DLD verileri
Yıllara göre planlanan teslim
Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai)
Rakamlarla Dubai proje aşamasındaki konut piyasası
PromptEstates nasıl yardımcı olur
Neye ihtiyacınız olduğunu kendi sözlerinizle anlatın; örneğin «bu bölgede 2 milyon AED altında, 2028’e kadar teslim 2+1». PromptEstates geliştirici projelerini eşleştirir ve her biri için bölgeye göre m² fiyatını, DLD harcı dahil ödeme planını ve kira getirisi tahminini gösterir.
Sık sorulan sorular
Bur Dubai bölgesinde metrekare kaç para?
Dubai Land Department (DLD) verilerine göre Bur Dubai bölgesinde son 12 aydaki satışların medyan fiyatı m² başına 23,827 AED (2026-10-08 itibarıyla). 2023 yılında medyan m² başına 20,117 AED idi. Bu, fit kare başına yaklaşık 2,214 AED demektir.
Bur Dubai bölgesinde bir daire kaç para?
Bur Dubai bölgesinde son 12 ayın medyan DLD işlem fiyatları: 1 yatak odalı — 1,870,000 AED, 2 yatak odalı — 2,690,000 AED. Bu, bölgedeki tüm işlemlerin medyanıdır; belirli bir dairenin değerlemesi değildir.
Bur Dubai bölgesindeki satışların ne kadarı proje aşamasında?
DLD verilerine göre Bur Dubai bölgesinde son 12 aydaki satışların %59'i proje aşamasında (off-plan) yapıldı.
Bur Dubai'de yeni daire projeleri var mı?
Evet, ama az: DLD proje siciline göre Bur Dubai'de altı konut projesi inşa halinde; çoğu Zabeel Park yakınındaki Wasl 1'de ve Dubai Healthcare City'de.
Bur Dubai mi, Deira mı?
İkisi Dubai Creek'in karşılıklı kıyılarındadır. Bur Dubai'de Wasl 1 master planı ve iki metro hattı var; Deira daha yoğun ve ticari, yeni sahil arzı ise Dubai Islands'ta.
Dubai’de mülkü vaatlere değil verilere göre alın.
Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.
- 180,78312 ayda satış
- 68%proje aşaması payı
- 8.1%International City bölgesinde 1+1 getirisi
08.10.2026 tarihine kadar kayıtlı DLD satışları
Ücretsiz plan süresiz · kart gerekmez · Pro tek tıkla iptal