Налоги на недвижимость в ОАЭ: что платит владелец квартиры
В ОАЭ нет ежегодного налога на имущество, а частные лица не платят налог с аренды и с прироста стоимости. Но сборы есть — разовые при покупке и регулярные за содержание. Разбираем все, а также то, о чём часто забывают: налоги в стране вашего налогового резидентства.
Разовые платежи при покупке
Главный — сбор Dubai Land Department 4% от цены. К нему добавляются административные сборы за регистрацию (для новостройки — в Oqood, для вторички — в офисе Trustee) и выдачу Title Deed, комиссия агента на вторичке (обычно 2% + НДС), а при ипотеке — регистрация залога 0,25% суммы кредита. Подробный расчёт — в статье о расходах на покупку.
Ежегодные расходы владельца
Налога на имущество нет, но есть плата за обслуживание дома (service charge) — она считается за квадратный фут площади и публикуется в индексе DLD. Ещё — жилищный сбор муниципалитета Дубая (Housing Fee): он включается в счета DEWA тому, кто живёт в квартире, и для арендатора составляет 5% годовой аренды. Добавьте коммунальные платежи и, по желанию, страховку.
Налог на доход от аренды
Частные лица в ОАЭ не платят налог с дохода от аренды. Корпоративный налог 9%, введённый в 2023 году, касается бизнеса; по его правилам доход физлица от сдачи собственной недвижимости не считается предпринимательской деятельностью, если для неё не нужна лицензия. Если владеете через компанию, правила другие — нужна консультация налогового специалиста.
Налог при продаже
Налога на прирост стоимости для частных лиц нет: прибыль от продажи квартиры в ОАЭ не облагается. При продаже вы платите только сопутствующие расходы — например, NOC застройщика и комиссию агента, если работали с ним. Сбор DLD 4% по рыночной практике платит покупатель.
НДС
Продажа и аренда жилья в ОАЭ в основном освобождены от НДС, а первая продажа нового жилья облагается по нулевой ставке. НДС 5% начисляется на коммерческую недвижимость и на услуги вокруг сделки — комиссию агента, сборы Trustee, часть услуг управляющих компаний.
Наследование
Налога на наследство в ОАЭ нет. Но важно, кому перейдёт квартира: чтобы наследование прошло по вашей воле, иностранцу стоит зарегистрировать завещание — например, в DIFC Wills или в судах Дубая. Без завещания процесс дольше и сложнее.
Налоги в вашей стране
Отсутствие налогов в ОАЭ не означает, что их нет совсем: если вы налоговый резидент другой страны, она может облагать доход от аренды и прибыль от продажи недвижимости в ОАЭ. Многое зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения и от того, получаете ли вы налоговое резидентство ОАЭ. Перед покупкой стоит проконсультироваться с налоговым специалистом своей страны.
Как помогает PromptEstates
PromptEstates считает полную стоимость покупки и ожидаемую доходность аренды с учётом платы за обслуживание дома.
Частые вопросы
Есть ли в Дубае налог на недвижимость?
Ежегодного налога на имущество для частных владельцев нет. Есть разовый сбор DLD 4% при покупке, плата за обслуживание дома и жилищный сбор муниципалитета.
Нужно ли платить налог со сдачи квартиры в аренду?
В ОАЭ — нет, если вы сдаёте как частное лицо. Но налог может требовать страна вашего налогового резидентства.
Облагается ли продажа квартиры?
Налога на прирост стоимости для частных лиц в ОАЭ нет.
Платится ли НДС при покупке жилья?
Продажа жилья в основном освобождена от НДС; 5% начисляется на комиссию агента и часть сопутствующих услуг.
Опишите, какую квартиру или виллу хотите купить, своими словами — ИИ подберёт новостройки в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах и покажет аналитику: цену за м², динамику района и доходность аренды.
