Prêt immobilier aux EAU pour les étrangers : combien emprunter et comment

Les étrangers peuvent emprunter auprès d’une banque des EAU, qu’ils soient résidents ou vivent à l’étranger. Voici les limites de la Banque centrale, l’apport, les exigences de revenus, tous les frais et ce qui change pour le sur plan.

Qui peut obtenir un prêt

Les prêts immobiliers aux EAU sont accessibles aux résidents titulaires d’un visa et d’une Emirates ID comme aux non-résidents vivant à l’étranger. Les résidents ont plus de choix de banques et de conditions ; toutes les banques ne prêtent pas aux non-résidents, et généralement avec un apport plus élevé. Le bien doit se trouver dans une zone où les étrangers peuvent être propriétaires.

Limites de la Banque centrale des EAU

Les règles de la Banque centrale plafonnent le ratio prêt/valeur. Pour les expatriés résidents : premier logement jusqu’à 5 M AED – jusqu’à 80 % de la valeur, au-delà de 5 M AED – jusqu’à 70 %, deuxième bien et suivants – jusqu’à 60 %. Pour un bien en construction – jusqu’à 50 %. Les non-résidents obtiennent généralement 50 à 60 %. Le pourcentage exact dépend de la banque, de vos revenus et du bien.

Exigences envers l’emprunteur

Les mensualités de tous les crédits ne doivent pas dépasser 50 % des revenus. La durée va jusqu’à 25 ans, et à son terme l’emprunteur ne doit généralement pas avoir plus de 65 ans (salarié) ou 70 ans (indépendant). Les banques examinent la stabilité des revenus, l’historique de crédit (aux EAU, le rapport AECB) et un salaire minimum qui varie selon la banque.

Documents

Passeport ; pour les résidents, visa et Emirates ID ; attestation de salaire ou justificatifs de revenus d’entreprise ; relevés bancaires des six derniers mois et rapport de crédit. Les non-résidents doivent généralement fournir des relevés et justificatifs de revenus de leur pays de résidence, parfois aussi un rapport de crédit de ce pays. Après l’accord de principe, la banque évalue le bien et émet l’offre définitive.

Tous les frais du prêt

En plus de l’apport et des frais d’achat habituels (frais DLD de 4 % et autres), prévoyez : l’enregistrement de l’hypothèque au DLD – 0,25 % du prêt plus des frais administratifs ; les frais de dossier de la banque (en général jusqu’à 1 % du prêt) ; l’évaluation du bien (quelques milliers d’AED) ; l’assurance vie et habitation. Selon les règles de la Banque centrale, les frais de remboursement anticipé sont plafonnés à 1 % du capital restant, dans la limite de 10 000 AED.

Taux fixe ou variable

Les banques proposent un taux fixe pendant les 1 à 5 premières années, puis il devient variable et indexé sur l’EIBOR, le taux interbancaire des EAU. Comparez non seulement le taux, mais aussi ce qu’il devient après la période fixe, les frais et les conditions de remboursement anticipé.

Prêt pour un bien sur plan

Les banques prêtent prudemment sur les biens en construction : la limite est en général de 50 %, et elles financent plutôt peu avant la livraison, quand le bien est presque prêt. Prévoyez donc l’échéancier du sur plan pour en payer l’essentiel avant la livraison avec vos fonds propres et emprunter le solde à la remise des clés.

Comment PromptEstates aide

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Questions fréquentes

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-09