Acheter un bien de revente à Dubaï : le guide étape par étape

Sur le marché secondaire, vous achetez un logement fini à son propriétaire, et la vente prend des semaines, pas des années. Voici chaque étape — du choix de l’agent au nouveau title deed — et tous les frais en plus du prix.

Étape 1. Budget et frais en plus du prix

Outre le prix, prévoyez les frais de 4 % du Dubai Land Department, les frais d’enregistrement du bureau Trustee (environ 2 000 AED + TVA pour les biens de moins de 500 000 AED et 4 000 AED + TVA au-delà), la commission de l’agent (en général 2 % + TVA), les frais du title deed et, avec un crédit, l’inscription de l’hypothèque (0,25 % du prêt) et l’expertise bancaire. Au total, cela fait en général 6 à 8 % en plus du prix.

Étape 2. L’agent et la vérification du bien

Travaillez avec un agent agréé par la RERA (le numéro BRN se vérifie dans Dubai REST) ; l’annonce doit porter un permis Trakheesi. Demandez une copie du title deed du vendeur et vérifiez le propriétaire, le numéro du lot et la surface. Vous signez le Form B avec votre agent ; le vendeur signe le Form A avec le sien.

Étape 3. Visite, offre et négociation

Regardez l’immeuble autant que le logement : parties communes, parking, charges (publiées dans l’indice des charges du DLD) et éventuels impayés. Demandez si le logement est loué : un bail en cours est transmis au nouveau propriétaire, et un locataire ne peut être prié de partir que selon la loi sur les baux. Les offres se font par écrit via l’agent.

Étape 4. MOU (Form F) et acompte de 10 %

Une fois le prix convenu, les deux parties signent un protocole d’accord à l’agence — le Form F de la RERA. Il fixe le prix, la date du transfert, la répartition des frais et les conditions de sortie. L’acheteur remet un acompte, en général 10 % du prix, par chèque au vendeur ; l’agence le conserve jusqu’au transfert. Si l’acheteur se retire, l’acompte revient en général au vendeur ; si c’est le vendeur, il est restitué avec une indemnité.

Étape 5. Crédit (si besoin)

Obtenez un accord de principe de la banque avant de signer le MOU. Après le MOU, la banque fait expertiser le bien et émet une offre définitive. Les non-résidents peuvent en général emprunter jusqu’à 50–60 % de la valeur, les résidents davantage. Si le vendeur a un crédit, sa banque émet une lettre de dette (liability letter) et le prêt est remboursé sur le prix le jour du transfert.

Étape 6. NOC du promoteur

Le vendeur demande au promoteur ou au syndic un No Objection Certificate confirmant qu’aucune charge n’est impayée. Les frais de NOC sont en général de 500 à 5 000 AED et le certificat a une durée de validité limitée, on l’obtient donc près de la date du transfert.

Étape 7. Transfert au bureau Trustee

Les deux parties (en personne ou par procuration) se retrouvent dans un bureau Trustee agréé par le DLD. L’acheteur apporte des chèques de banque : au vendeur pour le prix (moins l’acompte), pour les frais DLD et pour les frais Trustee. Le bureau vérifie les documents, le DLD enregistre le transfert et le nouveau title deed au nom de l’acheteur est délivré en version électronique le jour même.

Étape 8. Après la vente

Récupérez les clés et badges, transférez DEWA et l’éventuel compte de climatisation à votre nom et inscrivez-vous auprès du syndic. Si vous louez, le nouveau bail est enregistré dans Ejari. Posséder un logement à Dubaï peut aussi vous ouvrir droit à un visa de résident par l’immobilier — voir notre article sur les visas pour les conditions.

Comment PromptEstates aide

Pour les biens prêts, PromptEstates affiche le prix au m² par rapport aux transactions DLD du quartier, le rendement locatif attendu et le coût total d’achat avec tous les frais.

Questions fréquentes

Sources: Dubai Land Department

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Mis à jour: 2026-10-07