Comment choisir un bien sur plan à Dubaï : une checklist en 12 points

Douze points à vérifier avant de réserver un appartement dans un immeuble en construction à Dubaï. Gardez la liste et passez-y chaque projet de votre sélection.

1–3. Promoteur et projet

1) Combien de projets le promoteur a livrés et avec quel retard. 2) Le projet est enregistré auprès du DLD et a l’autorisation de vente de la RERA. 3) Le pourcentage d’avancement et la date de livraison prévue au registre correspondent aux promesses du vendeur.

4–6. Argent et protection

4) Le projet a un compte séquestre et vous ne payez que sur celui-ci. 5) Le contrat de vente (SPA) prévoit une indemnisation en cas de retard et les conditions de résiliation. 6) Vous savez ce qui se passe en cas de revente avant la livraison : à partir de quelle part payée le promoteur autorise la cession et à quel coût.

7–9. Coût complet

7) Le prix plus les frais DLD de 4 %, les frais d’enregistrement et la commission d’agent. 8) Les charges de service par pied carré et par an : elles pèsent sur le rendement net. 9) Le plan de paiement : combien est dû avant la livraison et s’il y a des paiements post-livraison.

10–12. Quartier et revenus

10) Combien de logements sont en construction dans le quartier : une forte concurrence future pour les locataires fait baisser les loyers. 11) Les loyers réels de l’indice DLD, pas la prévision du vendeur. 12) Le prix au pied carré par rapport à la moyenne du quartier et aux logements achevés voisins.

Comment utiliser la checklist

Faites un tableau : les projets en colonnes, les douze points en lignes. Un projet avec trois questions ouvertes ou plus est à mettre de côté. Un excellent quartier ne sauve pas un promoteur faible, et un prix bas ne compense pas un mauvais plan de paiement.

Comment PromptEstates aide

PromptEstates rassemble automatiquement les données de cette checklist : registre DLD, séquestre, plan de paiement, coût complet avec frais DLD de 4 % et rendement, dans une seule fiche projet.

Questions fréquentes

Combien de projets comparer ?

Au moins trois dans le même budget et le même quartier : cela montre quels prix et plans de paiement sont normaux sur le marché.

Qu’est-ce qui compte le plus : le quartier ou le promoteur ?

Pour du sur plan, le promoteur : délais et qualité en dépendent. Le quartier détermine la demande et les loyers après la livraison.

Puis-je tout vérifier moi-même ?

Oui, l’essentiel, avec les données ouvertes du DLD et les documents du promoteur. PromptEstates rassemble tout dans une fiche.

Sources: Dubai Land Department

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Décrivez avec vos mots l’appartement ou la villa que vous voulez acheter : l’IA sélectionne les projets sur plan à Dubaï, Abu Dhabi et dans les autres émirats et affiche les analyses : prix au m², tendances du quartier et rendement locatif.

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Mis à jour: 2026-10-07