چگونه ملک پیشفروش در دبی انتخاب کنیم: چک‌لیست ۱۲ نکته‌ای
دوازده موردی که پیش از رزرو آپارتمان در ساختمانی در حال ساخت در دبی باید بررسی کنید. فهرست را ذخیره کنید و هر پروژه از فهرست منتخبتان را با آن بسنجید.
۱ تا ۳. سازنده و پروژه
۱) سازنده چند پروژه تحویل داده و با چه تأخیری. ۲) پروژه در DLD ثبت شده و مجوز فروش RERA دارد. ۳) درصد پیشرفت و تاریخ تحویل برنامه‌ریزی‌شده در دفتر با وعده‌های فروشنده می‌خواند.
۴ تا ۶. پول و حمایت
۴) پروژه حساب امانی دارد و فقط به آن پرداخت می‌کنید. ۵) قرارداد فروش (SPA) جبران خسارت تأخیر و شرایط فسخ را پوشش میدهد. ۶) می‌دانید فروش مجدد پیش از تحویل چگونه است: سازنده پس از پرداخت چه سهمی واگذاری را مجاز میکند و با چه کارمزدی.
۷ تا ۹. هزینه کامل
۷) قیمت به‌علاوه ۴٪ هزینه DLD، هزینه‌های ثبت و کمیسیون مشاور. ۸) شارژ سالانه به ازای هر فوت مربع — بر بازده خالص اثر دارد. ۹) طرح پرداخت: چقدر تا تحویل باید پرداخت و آیا پرداخت پس از تحویل هست.
۱۰ تا ۱۲. منطقه و درآمد
۱۰) اکنون چند واحد در منطقه در حال ساخت است — رقابت شدید آینده بر سر مستأجر اجاره‌ها را پایین می‌آورد. ۱۱) اجاره‌های واقعی از شاخص اجاره DLD، نه پیش‌بینی فروشنده. ۱۲) قیمت هر فوت مربع در برابر میانگین منطقه و خانه‌های آماده نزدیک.
چک‌لیست را چگونه به کار ببریم
یک جدول بسازید: پروژه‌ها در ستون‌ها، دوازده نکته در ردیف‌ها. پروژه‌ای با سه پرسش بی‌پاسخ یا بیشتر را بهتر است کنار بگذارید. منطقه عالی سازنده ضعیف را نجات نمی‌دهد و قیمت پایین طرح پرداخت بد را جبران نمی‌کند.
PromptEstates چطور کمک میکند
PromptEstates دادههای این چک‌لیست را خودکار گردآوری میکند: دفتر DLD، حساب امانی، طرح پرداخت، هزینه کامل با ۴٪ DLD و بازده — در یک کارت پروژه.
پرسش‌های متداول
چند پروژه را باید مقایسه کنم؟
دستکم سه پروژه با بودجه و منطقه یکسان — این نشان میدهد چه قیمت و طرح پرداختی در بازار عادی است.
منطقه مهمتر است یا سازنده؟
در پیشفروش سازنده: زمانبندی و کیفیت به او بستگی دارد. منطقه تقاضا و اجاره پس از تحویل را تعیین میکند.
آیا میتوانم همه چیز را خودم بررسی کنم؟
بله، بیشترش را، با دادههای باز DLD و اسناد سازنده. PromptEstates آنها را در یک کارت جمع میکند.
منابع: Dubai Land Department
پروژه خود را زودتر از همه پیدا کنید.
آپارتمان یا ویلایی را که می‌خواهید بخرید با کلمات خودتان توصیف کنید — هوش مصنوعی پروژه‌های پیشفروش دبی، ابوظبی و دیگر امارات را تطبیق میدهد و تحلیل‌ها را نشان میدهد: قیمت هر متر مربع، روند منطقه و بازده اجاره.
- رایگان
- بدون هرزنامه
- دعوت در روز راهاندازی