Come scegliere un immobile off-plan a Dubai: una checklist in 12 punti

Dodici cose da verificare prima di prenotare un appartamento in un edificio in costruzione a Dubai. Salva l’elenco e passa al setaccio ogni progetto della tua selezione.

1–3. Costruttore e progetto

1) Quanti progetti ha consegnato il costruttore e con quale ritardo. 2) Il progetto è registrato presso il DLD e ha l’autorizzazione alla vendita della RERA. 3) Percentuale di avanzamento e data di consegna prevista nel registro coincidono con le promesse del venditore.

4–6. Soldi e tutela

4) Il progetto ha un conto di garanzia e paghi solo lì. 5) Il contratto di vendita (SPA) prevede indennizzi per ritardo e condizioni di risoluzione. 6) Sai cosa succede se rivendi prima della consegna: dopo quale quota pagata il costruttore consente la cessione e con quale commissione.

7–9. Costo totale

7) Il prezzo più la tassa DLD del 4%, le spese di registrazione e la provvigione dell’agente. 8) Le spese di servizio per piede quadrato all’anno: incidono sul rendimento netto. 9) Il piano di pagamento: quanto si paga prima della consegna e se ci sono pagamenti post-consegna.

10–12. Zona e reddito

10) Quante unità si stanno costruendo nella zona: una forte concorrenza futura per gli inquilini spinge gli affitti verso il basso. 11) Affitti reali dall’indice DLD, non la previsione del venditore. 12) Prezzo al piede quadrato rispetto alla media della zona e alle case pronte vicine.

Come usare la checklist

Fai una tabella: progetti nelle colonne, i dodici punti nelle righe. Un progetto con tre o più domande aperte è meglio metterlo da parte. Una zona eccellente non salva un costruttore debole, e un prezzo basso non compensa un cattivo piano di pagamento.

Come aiuta PromptEstates

PromptEstates raccoglie automaticamente i dati di questa checklist: registro DLD, conto di garanzia, piano di pagamento, costo totale con la tassa DLD del 4% e rendimento, in una sola scheda progetto.

Domande frequenti

Quanti progetti dovrei confrontare?

Almeno tre nello stesso budget e nella stessa zona: così vedi quali prezzi e piani di pagamento sono normali sul mercato.

Conta di più la zona o il costruttore?

Per l’off-plan il costruttore: da lui dipendono tempi e qualità. La zona determina domanda e affitti dopo la consegna.

Posso verificare tutto da solo?

Sì, quasi tutto, con i dati aperti del DLD e i documenti del costruttore. PromptEstates li raccoglie in una scheda.

Fonti: Dubai Land Department

Trova il tuo progetto per primo.

Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.

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Aggiornato: 2026-10-07