Ritardi nelle consegne off-plan a Dubai: cosa mostra il registro DLD

Abbiamo analizzato il registro ufficiale del Dubai Land Department: su 1.569 progetti in costruzione, 412 (26%) hanno già superato la data di completamento prevista. Dove succede di più e cosa significa per gli acquirenti.

Da dove vengono i dati

Il Dubai Land Department pubblica il registro di tutti i progetti registrati sul portale open data di Dubai (data.dubai). Per ogni progetto indica costruttore, percentuale di avanzamento, date previste di inizio e fine e banca di garanzia. Abbiamo usato l’estrazione del 2 ottobre 2026 e selezionato i progetti con stato attivo, non avviato o in attesa.

Una data superata non è ancora un fallimento

La data di completamento nel registro è quella prevista. Un costruttore può concordare una proroga con la RERA e il registro a volte si aggiorna in ritardo. Una data superata è quindi un motivo per fare domande, non la prova di un problema. Guarda la percentuale di avanzamento: un progetto al 90% con data superata sarà quasi certamente consegnato presto, uno al 10% no.

Zone in cui i tempi slittano più spesso

Le zone con molti piccoli costruttori (Arjan, JVC, Dubai Marina) hanno una quota più alta di progetti oltre la data: molti edifici lì sono di società al primo o secondo progetto. Le grandi comunità dei grandi costruttori (Dubai Creek Harbour di Emaar, Dubai Hills, Dubai Islands di Nakheel) rispettano i tempi nettamente meglio.

Come tutelarsi

Prima di prenotare verifica il progetto nel registro DLD: stato, percentuale di avanzamento e conto di garanzia. Confronta la data di consegna promessa con quella prevista nel registro. Guarda lo storico del costruttore: quanti progetti ha consegnato e con quale ritardo. Trova nel contratto di vendita (SPA) la clausola di indennizzo per ritardo.

Cosa fare se la consegna ritarda

I soldi degli acquirenti sono su un conto di garanzia e vengono versati al costruttore man mano che i lavori avanzano, quindi non spariscono se il progetto ritarda. Se un progetto viene annullato, la legge di Dubai restituisce i fondi agli acquirenti tramite la banca di garanzia sotto la supervisione della RERA. Tieni ogni comunicazione con il costruttore per iscritto e segui gli aggiornamenti della percentuale di avanzamento.

Zona	In costruzione	Data superata	Quota	Avanzamento medio
Arjan	39	19	49%	36%
Dubai Marina	14	6	43%	46%
Jumeirah Village Circle (JVC)	167	70	42%	28%
Business Bay	53	19	36%	26%
Palm Jumeirah	23	8	35%	34%
Downtown Dubai	21	7	33%	27%
DAMAC Hills	9	3	33%	25%
MBR City & Meydan	43	12	28%	15%
Al Furjan	49	12	24%	18%
Jumeirah Village Triangle (JVT)	40	9	22%	19%
Dubai South	105	22	21%	13%
Dubai Hills Estate	34	6	18%	34%
Dubai Islands	103	15	15%	5%
Dubai Creek Harbour	17	1	6%	26%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02

Come aiuta PromptEstates

PromptEstates mostra per ogni progetto i dati del registro DLD (percentuale di avanzamento, data di consegna prevista e banca di garanzia) accanto al prezzo e al piano di pagamento.

Domande frequenti

Cosa significa «data superata» nel registro DLD?

È la data di completamento prevista indicata dal costruttore alla registrazione. Se è passata e il progetto è ancora in costruzione, i tempi sono cambiati o il registro non è ancora aggiornato: chiedi al costruttore.

Riavrò i miei soldi se un progetto viene annullato?

Sì: i pagamenti sono su un conto di garanzia e, se la RERA annulla il progetto, i fondi vengono restituiti agli acquirenti tramite la banca.

Ogni quanto vengono aggiornati i dati?

Il Dubai Land Department aggiorna il registro regolarmente; usiamo l’estrazione del 2 ottobre 2026.

Fonti: Dubai Land Department

Trova il tuo progetto per primo.

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Aggiornato: 2026-10-07