Katıl
Geri

Dubai’de projeden konut teslim gecikmeleri: DLD sicili ne gösteriyor

Dubai Land Department’ın resmi sicilini inceledik: inşaat halindeki 1.569 projeden 412’si (%26) planlanan tamamlanma tarihini çoktan geçti. En çok nerede yaşandığı ve alıcılar için ne anlama geldiği.

Veriler nereden geliyor

Dubai Land Department, tescilli tüm projelerin sicilini Dubai açık veri portalında (data.dubai) yayımlar. Her proje için geliştirici, tamamlanma yüzdesi, planlanan başlangıç ve bitiş tarihleri ve emanet bankası yer alır. 2 Ekim 2026 tarihli veriyi kullandık ve durumu aktif, başlamamış veya beklemede olan projeleri seçtik.

Geçmiş bir tarih henüz başarısızlık değil

Sicildeki tamamlanma tarihi planlanan tarihtir. Geliştirici RERA ile süre uzatımı yapabilir ve sicil bazen gecikmeli güncellenir. Yani geçmiş bir tarih soru sormak için bir nedendir, sorun kanıtı değil. Tamamlanma yüzdesine bakın: tarihi geçmiş %90’lık bir proje neredeyse kesin yakında teslim edilir, %10’luk bir proje edilmez.

Takvimlerin daha sık kaydığı bölgeler

Çok sayıda küçük geliştiricinin olduğu bölgelerde (Arjan, JVC, Dubai Marina) tarihi geçmiş proje oranı daha yüksek: oradaki binaların çoğu ilk ya da ikinci projesini yapan şirketlere ait. Büyük geliştiricilerin master projeleri (Emaar’ın Dubai Creek Harbour’ı, Dubai Hills, Nakheel’in Dubai Islands’ı) takvime belirgin şekilde daha iyi uyuyor.

Kendinizi nasıl korursunuz

Rezervasyondan önce projeyi DLD sicilinde kontrol edin: durum, tamamlanma yüzdesi ve emanet hesabı. Vaat edilen teslim tarihini sicildeki planlanan tarihle karşılaştırın. Geliştiricinin geçmişine bakın: kaç proje teslim etti ve ne kadar gecikmeyle. Satış sözleşmesinde (SPA) gecikme tazminatı maddesini bulun.

Teslim gecikirse ne yapmalı

Alıcıların parası emanet hesabında durur ve inşaat ilerledikçe geliştiriciye aktarılır; yani proje geciktiğinde kaybolmaz. Proje iptal edilirse Dubai hukuku, RERA denetiminde emanet bankası aracılığıyla parayı alıcılara iade eder. Geliştiriciyle tüm yazışmaları yazılı yapın ve tamamlanma yüzdesi güncellemelerini takip edin.

Bölgeİnşaat halindeTarih geçtiPayOrt. tamamlanma
Arjan391949%36%
Dubai Marina14643%46%
Jumeirah Village Circle (JVC)1677042%28%
Business Bay531936%26%
Palm Jumeirah23835%34%
Downtown Dubai21733%27%
DAMAC Hills9333%25%
MBR City & Meydan431228%15%
Al Furjan491224%18%
Jumeirah Village Triangle (JVT)40922%19%
Dubai South1052221%13%
Dubai Hills Estate34618%34%
Dubai Islands1031515%5%
Dubai Creek Harbour1716%26%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02

PromptEstates nasıl yardımcı olur

PromptEstates her proje için DLD sicil verilerini (tamamlanma yüzdesi, planlanan teslim tarihi ve emanet bankası) fiyat ve ödeme planının yanında gösterir.

Sık sorulan sorular

DLD sicilinde «tarihi geçmiş» ne anlama gelir?

Geliştiricinin tescil sırasında verdiği planlanan tamamlanma tarihidir. Geçmişte kalmışsa ve proje hâlâ inşa ediliyorsa takvim kaymıştır ya da sicil henüz güncellenmemiştir; geliştiriciye sorun.

Proje iptal edilirse paramı geri alır mıyım?

Evet: ödemeler emanet hesabında tutulur ve RERA projeyi iptal ederse para banka aracılığıyla alıcılara iade edilir.

Veriler ne sıklıkla güncelleniyor?

Dubai Land Department sicili düzenli olarak günceller; biz 2 Ekim 2026 tarihli veriyi kullanıyoruz.

Kaynaklar: Dubai Land Department

Projenizi ilk siz bulun.

Almak istediğiniz daireyi veya villayı kendi sözlerinizle anlatın: yapay zekâ Dubai, Abu Dabi ve diğer emirliklerdeki projeden satılan konutları eşleştirir ve analizleri gösterir: m² fiyatı, bölge trendleri ve kira getirisi.

Sıradaki okuma

Dubai’de projeden konut nedirProjeden almak, proje hâlâ inşa edilirken daireyi veya villayı doğrudan geliştiriciden satın almaktır. Dubai’deki yeni konutların çoğu bu şekilde satılır.Oku Dubai’de konut alırken DLD harcıDLD harcı, Dubai Land Department’ın aldığı tescil harcıdır. Mülk fiyatının %4’üdür ve satış tescil edilirken ödenir.Oku Konutla BAE Golden VisaGolden Visa, yerel sponsor gerektirmeyen uzun süreli bir BAE oturum vizesidir. En az 2 milyon AED değerinde mülke sahip olarak alabilirsiniz. Aşağıda 2026’nın güncel koşulları ve adım adım başvuru rehberi var.Oku Dubai’de projeden konut ödeme planlarıDubai’de projeden konut genellikle geliştiricinin ödeme planıyla, çoğunlukla faizsiz satılır. Taksit takvimine payment plan denir.Oku Dubai’de bir geliştirici nasıl kontrol edilirHâlâ inşa edilen bir konut aldığınızda paranızı yıllarca geliştiriciye emanet edersiniz. Rezervasyondan önce kontrol etmeniz gerekenler.Oku Dubai’de projeden mi hazır mıDubai’de konutu tamamlanmadan önce geliştiriciden ya da hazır olarak alabilirsiniz. Her seçeneğin kendi avantajları var.Oku Dubai’de daire almanın maliyetleriİlan fiyatı toplam tutar değildir. Dubai’de konut almak zorunlu harçlar ve düzenli giderlerle gelir.Oku Yabancılar Dubai’de mülk alabilir mi?Evet. Yabancı uyruklular Dubai’de freehold bölgeleri denen belirlenmiş semtlerde tam mülkiyetle konut alabilir.Oku Dubai’de kira getirisi: nasıl hesaplanırKira getirisi, bir konutu kiraya vererek her yıl fiyatının ne kadarını kazandığınızı gösterir. Satın almadan önce hesaplayın.Oku Dubai’de konutla 2 yıllık yatırımcı vizesiDubai’de tamamlanmış bir konutunuz varsa, 2 yıllık BAE oturum vizesinin dayanağı olabilir. Nisan 2026’da Dubai Land Department tek sahipler için 750.000 AED asgari mülk değerini kaldırdı.Oku Dubai: emirliğin tarihi ve nereden konut alınırYarım yüzyılda Dubai Creek kıyısındaki bir inci avcısı yerleşimi dünyanın önde gelen iş ve turizm merkezlerinden biri ve bölgenin en hareketli projeden konut pazarı oldu.Oku Abu Dabi: başkentin tarihi ve nereden konut alınırEn büyük ve en zengin emirlik ülkenin büyük bölümünü kaplar. Pazarı Dubai’den daha sakindir; alıcılar Saadiyat, Yas ve Al Reem adalarını tercih eder.Oku Şarika: BAE’nin kültür başkenti ve nereden alınırDubai’nin komşusu daha uygun konutlar, müzeler ve daha geleneksel kurallar sunar. Pek çok kişi Şarika’da yaşayıp Dubai’de çalışır.Oku Acman: en küçük emirlik ve nereden alınırDubai’ye yarım saat uzaklıkta, BAE’de deniz kenarı konut için en düşük fiyatlardan bazılarına sahip kompakt bir emirlik.Oku Ummül Kayveyn: lagünlerin sakin emirliği ve nereden alınırMangrov lagünleriyle en sakin ve en az nüfuslu emirlik. Pazar yeni oluşuyor ve büyük geliştiriciler geldi.Oku Ras el-Hayme: dağlar, deniz ve nereden alınırDağları ve plajlarıyla en kuzeydeki emirlik, Al Marjan Adası’ndaki Wynn tatil köyü sayesinde alıcı ilgisinde patlama yaşıyor.Oku Fuceyre: Umman Körfezi emirliği ve nereden alınırTamamen doğu kıyısında, Umman Körfezi’nde yer alan tek emirlik: dağlar, dalış ve şehir koşuşturmasından uzak tatil köyleri.Oku Dubai’de emanet hesapları: projeden alıcıların parası nasıl korunurDubai’de inşaat halindeki bir dairenin ödemeleri doğrudan geliştiriciye gitmez: bir bankadaki emanet hesabına yatar ve bina yükseldikçe aşama aşama serbest bırakılır. İşleyişi ve kontrol edilmesi gerekenler.Oku Dubai’de projeden konut nasıl seçilir: 12 maddelik kontrol listesiDubai’de inşaat halindeki bir binada daire rezerve etmeden önce kontrol edilecek on iki şey. Listeyi kaydedin ve seçkinizdeki her projeyi bu listeden geçirin.Oku Dubai’de projeden konut nasıl alınır: rezervasyondan anahtara tüm adımlarProjeden alım tek bir işlem değil, 2–4 yıla yayılan 10 adımlık bir zincirdir. Her birini anlatıyoruz: ne imzalarsınız, ne ödersiniz, neyi kontrol etmelisiniz ve alıcılar en çok nerede hata yapar.Oku Dubai’de ikinci el konut nasıl alınır: adım adım rehberİkinci el piyasada bitmiş bir konutu sahibinden alırsınız ve işlem yıllar değil haftalar sürer. Emlakçı seçiminden yeni tapuya kadar her adımı ve fiyatın üzerindeki tüm masrafları anlatıyoruz.Oku Dubai ve BAE’de freehold bölgeler: yabancılar nerede mülk sahibi olabilirBir yabancı BAE’de daire ya da villaya ancak belirlenmiş bölgelerde — freehold bölgelerde — tam mülkiyetle sahip olabilir. Dubai’deki ve diğer emirliklerdeki bu bölgeleri ve belirli bir mülkün nasıl kontrol edileceğini anlatıyoruz.Oku BAE emeklilik vizesi: 55 yaşından sonra Dubai’ye nasıl taşınılırBAE emekliler için ayrı bir oturum vizesi veriyor: beş yıllık, işverensiz ve sponsorsuz, yenilenebilir. Kimlerin alabileceğini, hangi mali şartı karşılamanız gerektiğini ve nasıl başvurulacağını anlatıyoruz.Oku Finansal yatırımla BAE vizesi: fon, şirket ve banka mevduatıGolden Visa yalnızca mülk üzerinden değil, finansal yatırımla da alınabilir — bir yatırım fonuna mevduat ya da BAE’deki bir şirkete sermaye. Seçenekleri, eşikleri, belgeleri ve bunların sıradan bir banka mevduatından farkını anlatıyoruz.Oku Yatırımla BAE’de oturum: tüm seçeneklerin karşılaştırmasıBAE’de tek bir “yatırımcı vizesi” yok — farklı eşik ve koşullara sahip birkaç program var. Hepsini yan yana koyduk: ne kadar yatırım gerekir, vize ne kadar süre geçerli, projeden konut sayılır mı ve aile dahil edilebilir mi.Oku Golden Visa için yeniden değerleme: 2 milyon AED’nin altında aldıysanızMülk üzerinden Golden Visa’da ödediğiniz fiyat değil, başvuru tarihindeki resmi değerlemeye göre mülkün değeri sayılır. Konutunuzun değeri arttıysa ve şimdi 2 milyon AED veya daha fazla ediyorsa, yeniden değerleme vizenin yolunu açabilir.Oku UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Oku Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Oku

Güncellendi:

1 of 4

Talebinize uygun projeleri bulalım

Ne amaçla alıyorsunuz?