迪拜期房交付延期：DLD登记数据显示了什么

我们分析了迪拜土地局的官方登记：在1,569个在建项目中，有412个（26%）已超过计划竣工日期。哪里最常见、对买家意味着什么。

数据来源

迪拜土地局在迪拜开放数据门户（data.dubai）发布所有已登记项目的名册。每个项目列有开发商、完成百分比、计划开工和竣工日期以及托管银行。我们使用2026年10月2日的数据，筛选出状态为在建、未开工或待定的项目。

日期已过并不等于失败

登记中的竣工日期是计划日期。开发商可与RERA商定延期，登记有时也会延迟更新。因此日期已过是提问的理由，而不是问题的证据。请看完成百分比：完成90%但日期已过的项目几乎肯定很快交付，完成10%的则不然。

工期更易推迟的区域

小开发商众多的区域——Arjan、JVC、Dubai Marina——逾期项目比例更高：那里很多楼盘出自首个或第二个项目的公司。大型开发商的总体规划社区（Emaar的Dubai Creek Harbour、Dubai Hills、Nakheel的Dubai Islands）明显更守时。

如何保护自己

预订前在DLD登记中核查项目：状态、完成百分比和托管账户。将承诺的交付日期与登记中的计划日期比较。查看开发商的记录：已交付多少项目、延误多久。在买卖合同（SPA）中找到延期赔偿条款。

如果交付延期怎么办

买家的钱存放在托管账户中，按施工进度拨付给开发商，所以项目延期时资金不会消失。如果项目被取消，迪拜法律规定在RERA监督下通过托管银行将资金退还买家。与开发商的沟通请全部以书面形式进行，并跟踪完成百分比的更新。

区域	在建	已过期	占比	平均完成度
Arjan	39	19	49%	36%
Dubai Marina	14	6	43%	46%
Jumeirah Village Circle (JVC)	167	70	42%	28%
Business Bay	53	19	36%	26%
Palm Jumeirah	23	8	35%	34%
Downtown Dubai	21	7	33%	27%
DAMAC Hills	9	3	33%	25%
MBR City & Meydan	43	12	28%	15%
Al Furjan	49	12	24%	18%
Jumeirah Village Triangle (JVT)	40	9	22%	19%
Dubai South	105	22	21%	13%
Dubai Hills Estate	34	6	18%	34%
Dubai Islands	103	15	15%	5%
Dubai Creek Harbour	17	1	6%	26%

Source: Dubai Land Department — Real Estate Projects (data.dubai), 2026-10-02

PromptEstates如何帮助您

PromptEstates为每个项目展示DLD登记数据——完成百分比、计划交付日期和托管银行——与价格和付款计划并列。

常见问题

DLD登记中的“日期已过”是什么意思？

这是开发商在登记时给出的计划竣工日期。如果它已过去而项目仍在建，说明工期已调整或登记尚未更新——请询问开发商。

项目被取消我能拿回钱吗？

能：付款保存在托管账户中，如果RERA取消项目，资金将通过银行退还买家。

数据多久更新一次？

迪拜土地局定期更新登记；我们使用的是2026年10月2日的数据。

来源: Dubai Land Department

率先找到您的项目。

用自己的话描述您想买的公寓或别墅——AI会匹配迪拜、阿布扎比及其他酋长国的期房项目，并展示分析：每平方米价格、区域走势和租金回报率。

延伸阅读

什么是迪拜期房期房是指在项目仍在建设时直接向开发商购买公寓或别墅。迪拜的大多数新房都以这种方式销售。阅读 在迪拜买房时的DLD费用DLD费用是迪拜土地局收取的登记费，为房价的4%，在交易登记时支付。阅读 通过房产获得阿联酋黄金签证黄金签证是无需本地担保人的阿联酋长期居留签证。拥有价值至少200万迪拉姆的房产即可获得。以下是2026年的现行条件和分步申请指南。阅读 迪拜期房的付款计划迪拜期房通常按开发商付款计划销售，一般免息。分期时间表称为付款计划（payment plan）。阅读 如何在迪拜核查开发商购买仍在建设中的住房，意味着把钱托付给开发商好几年。预订前应核查以下内容。阅读 迪拜期房与现房在迪拜，您可以在竣工前向开发商购房，也可以买已建成的房子。两种选择各有优势。阅读 在迪拜买公寓的费用广告价格并不是全部金额。在迪拜买房还有强制性费用和周期性费用。阅读 外国人可以在迪拜买房吗？可以。外国公民可以在被称为永久产权区（freehold）的指定区域以完整产权在迪拜购房。阅读 迪拜租金回报：如何计算租金回报显示您每年通过出租赚取房价的多少比例。购买前请先算清楚。阅读 通过迪拜房产获得2年投资者签证如果您在迪拜拥有一套竣工住房，它可以作为2年阿联酋居留签证的依据。2026年4月，迪拜土地局取消了单独业主750,000迪拉姆的最低房产价值要求。阅读 迪拜：酋长国历史与购房区域半个世纪里，迪拜河畔的采珠聚落发展为全球主要的商业和旅游中心之一，也是该地区最活跃的期房市场。阅读 阿布扎比：首都历史与购房区域最大、最富有的酋长国占据国土大部分。市场比迪拜更平稳，买家偏爱萨迪亚特岛、亚斯岛和瑞姆岛。阅读 沙迦：阿联酋文化之都与购房区域迪拜的邻居提供更实惠的住房、众多博物馆和更传统的规矩。很多人住在沙迦、在迪拜工作。阅读 阿治曼：最小的酋长国与购房区域距迪拜半小时车程的小巧酋长国，海边住宅价格在阿联酋处于最低水平之列。阅读 乌姆盖万：宁静的潟湖酋长国与购房区域最安静、人口最少的酋长国，拥有红树林潟湖。市场尚在形成，大型开发商已经进入。阅读 哈伊马角：山海之间与购房区域最北端的酋长国兼具山脉与海滩，因马尔詹岛的永利度假村迎来买家热潮。阅读 富查伊拉：阿曼湾酋长国与购房区域唯一完全位于东海岸、濒临阿曼湾的酋长国——山脉、潜水和远离都市喧嚣的度假村。阅读 迪拜托管账户：期房买家的资金如何受保护在迪拜，在建公寓的付款不会直接给开发商：而是进入银行的托管账户，随着楼宇建设分阶段拨付。下面介绍其运作方式及需核查的内容。阅读 如何挑选迪拜期房：12项检查清单在迪拜预订在建楼盘公寓前需要核查的十二件事。保存这份清单，用它逐一检查您精选清单中的每个项目。阅读 如何在迪拜购买期房：从预订到拿钥匙的每一步购买期房不是一笔交易，而是历时 2–4 年的 10 个步骤。我们逐一说明：签什么、付什么、查什么，以及买家最常在哪里出错。阅读 如何在迪拜购买二手房：分步指南在二手市场，您从业主手中购买现房，交易只需数周而非数年。下面是每一步——从选择经纪人到拿到新产权证——以及房价之外的每项费用。阅读 迪拜和阿联酋永久产权区：外国人可在哪里拥有房产外国人只能在指定区域——永久产权（freehold）区——完全拥有阿联酋的公寓或别墅。下面介绍迪拜和其他酋长国的这些区域，以及如何核查具体房产。阅读 阿联酋退休签证：55 岁后如何移居迪拜阿联酋为退休人士提供专门的居留签证：五年期，无需雇主或担保人，可续签。下面说明谁符合条件、需要满足哪项财务条件以及如何申请。阅读 通过金融投资获得阿联酋签证：基金、企业与银行存款黄金签证不仅可通过房产获得，也可通过金融投资——向投资基金存入资金或在阿联酋公司投入资本。下面介绍各种方式、门槛和文件，以及它们与普通银行存款的区别。阅读 通过投资获得阿联酋居留：全部方案对比阿联酋没有单一的“投资者签证”——有多个门槛和条件各不相同的项目。我们把它们放在一起比较：需要投资多少、签证有效期多长、期房是否算数、能否带家属。阅读 为黄金签证重新估价：买入价低于 200 万迪拉姆时通过房产申请黄金签证时，看的不是您支付的价格，而是申请当日官方估价中的房产价值。如果您的房子已升值、现在价值 200 万迪拉姆或以上，重新估价可能为您打开签证之路。阅读 UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.阅读 Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.阅读

更新于: 2026-10-07