Wie man eine Off-Plan-Immobilie in Dubai auswählt: eine Checkliste mit 12 Punkten
Zwölf Dinge, die Sie vor der Reservierung einer Wohnung in einem Gebäude im Bau in Dubai prüfen sollten. Speichern Sie die Liste und gehen Sie damit jedes Projekt Ihrer Auswahl durch.
1–3. Bauträger und Projekt
1) Wie viele Projekte der Bauträger übergeben hat und mit welcher Verzögerung. 2) Das Projekt ist beim DLD registriert und hat eine Verkaufsgenehmigung der RERA. 3) Fertigstellungsgrad und geplanter Übergabetermin im Register stimmen mit den Versprechen des Verkäufers überein.
4–6. Geld und Schutz
4) Das Projekt hat ein Treuhandkonto, und Sie zahlen nur darauf. 5) Der Kaufvertrag (SPA) regelt Entschädigung bei Verzögerung und Kündigungsbedingungen. 6) Sie wissen, was beim Weiterverkauf vor der Übergabe passiert: ab welchem Zahlungsanteil der Bauträger eine Abtretung erlaubt und zu welcher Gebühr.
7–9. Gesamtkosten
7) Der Preis plus 4 % DLD-Gebühr, Registrierungsgebühren und Maklerprovision. 8) Die Servicegebühr pro Quadratfuß und Jahr – sie beeinflusst die Nettorendite. 9) Der Zahlungsplan: wie viel bis zur Übergabe fällig ist und ob es Post-Handover-Zahlungen gibt.
10–12. Gebiet und Einnahmen
10) Wie viele Einheiten im Gebiet gerade gebaut werden – starke künftige Konkurrenz um Mieter drückt die Mieten. 11) Echte Mieten aus dem DLD-Mietindex, nicht die Prognose des Verkäufers. 12) Preis pro Quadratfuß im Vergleich zum Gebietsdurchschnitt und zu fertigen Wohnungen in der Nähe.
So nutzt man die Checkliste
Erstellen Sie eine Tabelle: Projekte in den Spalten, die zwölf Punkte in den Zeilen. Ein Projekt mit drei oder mehr offenen Fragen legt man besser beiseite. Ein tolles Gebiet rettet keinen schwachen Bauträger, und ein niedriger Preis gleicht keinen schlechten Zahlungsplan aus.
Wie PromptEstates hilft
PromptEstates sammelt die Daten für diese Checkliste automatisch: DLD-Register, Treuhandkonto, Zahlungsplan, Gesamtkosten mit 4 % DLD-Gebühr und Rendite – in einer Projektkarte.
Häufige Fragen
Wie viele Projekte sollte ich vergleichen?
Mindestens drei im gleichen Budget und Gebiet – so sieht man, welcher Preis und Zahlungsplan marktüblich sind.
Was ist wichtiger: Gebiet oder Bauträger?
Bei Off-Plan der Bauträger: Von ihm hängen Zeitplan und Qualität ab. Das Gebiet bestimmt Nachfrage und Miete nach der Übergabe.
Kann ich alles selbst prüfen?
Ja, das meiste, mit offenen DLD-Daten und den Unterlagen des Bauträgers. PromptEstates fasst es in einer Karte zusammen.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
