Treuhandkonten in Dubai: wie das Geld von Off-Plan-Käufern geschützt ist
In Dubai gehen Zahlungen für eine Wohnung im Bau nicht direkt an den Bauträger: Sie fließen auf ein Treuhandkonto bei einer Bank und werden stufenweise freigegeben, während das Gebäude wächst. So funktioniert es und das sollten Sie prüfen.
Was ein Treuhandkonto ist
Es ist ein separates Bankkonto des Projekts, auf das die Käufer ihre Zahlungen leisten. Das Geld steht dem Bauträger nicht frei zur Verfügung: Die Bank gibt es nur für den Bau dieses Projekts und erst nach Bestätigung der Arbeiten frei. Das Gesetz schützt Käufer davor, dass Geld in andere Projekte fließt.
Wie der Bauträger bezahlt wird
Der Bauträger meldet den Baufortschritt, der beratende Ingenieur des Projekts bestätigt den Fertigstellungsgrad, und die Bank gibt den entsprechenden Anteil frei. Ein Teil des Geldes wird bis zur Fertigstellung und Übergabe einbehalten. Deshalb hängt der Fertigstellungsgrad im DLD-Register direkt damit zusammen, wie viel der Bauträger bereits erhalten hat.
Was passiert, wenn ein Projekt annulliert wird
Beginnt ein Projekt nie oder wird gestoppt und von der RERA annulliert, werden die Mittel auf dem Treuhandkonto über die Bank an die Käufer zurückgezahlt. Das ist einer der Hauptunterschiede zwischen Dubai und Märkten ohne solchen Schutz – Erstattungen können aber dauern, daher bleibt die Prüfung vor dem Kauf wichtig.
So prüft man das Treuhandkonto vor dem Kauf
Fragen Sie den Bauträger nach Nummer und Bank des Treuhandkontos und gleichen Sie sie mit dem DLD-Register ab. Zahlen Sie nur auf das Treuhandkonto des Projekts – niemals auf Privat- oder Vermittlerkonten. Stellen Sie sicher, dass das Projekt beim DLD registriert ist und eine Verkaufsgenehmigung der RERA hat.
Treuhandkonto und Zahlungsplan
Raten des Zahlungsplans (etwa 10 % bei Reservierung und dann nach Baufortschritt) gehen ebenfalls auf das Treuhandkonto. Post-Handover-Zahlungen nach der Fertigstellung gehen meist direkt an den Bauträger, regeln Sie sie daher sorgfältig im Vertrag.
Wie PromptEstates hilft
Projektkarten in PromptEstates zeigen die Treuhandbank aus dem DLD-Register und den Fertigstellungsgrad, damit Sie sofort sehen, ob Ihre Zahlungen geschützt sind.
Häufige Fragen
Kann ich direkt an den Bauträger zahlen?
Bei Off-Plan nicht: Gesetzlich gehen Zahlungen auf das Treuhandkonto des Projekts. Werden Sie aufgefordert, auf ein anderes Konto zu zahlen, ist das ein ernster Grund aufzuhören.
Wo sehe ich die Treuhandbank eines Projekts?
Im Vertrag und im Projektregister des Dubai Land Department (data.dubai oder DLD Open Data).
Schützt das Treuhandkonto vor Verzögerungen?
Es schützt das Geld, nicht den Zeitplan. Suchen Sie im Vertrag nach einer Entschädigung bei Verzögerung.
Beschreiben Sie die Wohnung oder Villa, die Sie kaufen möchten, in eigenen Worten – die KI findet passende Off-Plan-Projekte in Dubai, Abu Dhabi und den anderen Emiraten und zeigt die Analysen: Preis pro m², Gebietstrends und Mietrendite.
