Ajman: l’emirato più piccolo e dove comprare
عجمان
- Famiglia regnante
- Al Nuaimi
- Superficie
- ≈ 260 km²
- Negli EAU dal
- 1971
Un emirato compatto a mezz’ora da Dubai, con alcuni dei prezzi più bassi degli EAU per una casa sul mare.
Storia
Ajman nacque da un villaggio di pescatori sulla costa del Golfo. Per secoli qui si costruirono dhow in legno, si pescava e ci si immergeva per le perle. La famiglia Al Nuaimi governa l’emirato dall’inizio del XIX secolo. Nel 1971 Ajman divenne membro fondatore degli EAU.
Ajman oggi
Una piccola economia basata su commercio, industria leggera e una zona franca. Molti residenti lavorano a Dubai e Sharjah e vivono qui per il costo della vita più basso.
Dove comprare
Una zona resort con campo da golf e lagune di mangrovie: Al Zorah. Torri sul mare: Ajman Corniche. Quartieri accessibili: Emirates City e Al Yasmeen. Adatta a un investimento da affitto a budget contenuto, ma il mercato è meno liquido di quello di Dubai.
Regole per gli acquirenti stranieri
Gli stranieri possono comprare in piena proprietà nelle zone designate. Le transazioni sono registrate dall’Ajman Department of Land and Real Estate Regulation. Verifica costruttore e conto di garanzia con la stessa cura che a Dubai.
Come aiuta PromptEstates
PromptEstates aiuta a confrontare i progetti di Ajman con progetti di budget simile a Dubai e Sharjah.
Dove comprare
Al ZorahAjman CornicheEmirates CityAl Yasmeen
Trova il tuo progetto per primo.
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
- Gratis
- Niente spam
- Invito il giorno del lancio
Sei nella lista. Il tuo invito arriverà a
Leggi anche
Che cos’è un immobile off-plan a DubaiOff-plan significa comprare un appartamento o una villa direttamente dal costruttore mentre il progetto è ancora in costruzione. A Dubai la maggior parte delle nuove case si vende così.Leggi
La tassa DLD quando si compra casa a DubaiLa tassa DLD è la tassa di registrazione del Dubai Land Department. È il 4% del prezzo dell’immobile e si paga alla registrazione della vendita.Leggi
Il Golden Visa degli EAU tramite immobiliIl Golden Visa è un visto di residenza di lunga durata negli EAU senza sponsor locale. Si ottiene possedendo immobili per almeno 2 mln AED. Di seguito le condizioni in vigore nel 2026 e una guida passo passo alla domanda.Leggi
Piani di pagamento per immobili off-plan a DubaiA Dubai l’off-plan si vende di solito con un piano di pagamento del costruttore, in genere senza interessi. Il calendario delle rate si chiama payment plan.Leggi
Come verificare un costruttore a DubaiQuando compri una casa ancora in costruzione, affidi i tuoi soldi al costruttore per anni. Ecco cosa verificare prima di prenotare.Leggi
Off-plan o immobile pronto a DubaiA Dubai puoi comprare casa dal costruttore prima del completamento oppure una già costruita. Ogni opzione ha i suoi vantaggi.Leggi
I costi d’acquisto di un appartamento a DubaiIl prezzo pubblicizzato non è l’importo totale. Comprare casa a Dubai comporta tasse obbligatorie e spese ricorrenti.Leggi
Gli stranieri possono comprare casa a Dubai?Sì. I cittadini stranieri possono comprare casa a Dubai in piena proprietà nei quartieri designati, detti zone freehold.Leggi
Rendimento da affitto a Dubai: come calcolarloIl rendimento da affitto indica quale quota del prezzo della casa guadagni ogni anno affittandola. Calcolalo prima di comprare.Leggi
Il visto biennale da investitore tramite immobili a DubaiSe possiedi una casa completata a Dubai, può essere la base per un visto di residenza biennale negli EAU. Ad aprile 2026 il Dubai Land Department ha eliminato il valore minimo di 750.000 AED per gli unici proprietari.Leggi
Dubai: storia dell’emirato e dove comprare casaIn mezzo secolo un insediamento di pescatori di perle sul Dubai Creek è diventato uno dei principali poli mondiali di affari e turismo, e il mercato off-plan più attivo della regione.Leggi
Abu Dhabi: storia della capitale e dove comprare casaL’emirato più grande e ricco occupa gran parte del paese. Il mercato è più tranquillo di quello di Dubai e gli acquirenti preferiscono le isole di Saadiyat, Yas e Al Reem.Leggi
Sharjah: la capitale culturale degli EAU e dove comprareLa vicina di Dubai offre case più accessibili, musei e regole più tradizionali. Molti vivono a Sharjah e lavorano a Dubai.Leggi
Umm Al Quwain: il tranquillo emirato delle lagune e dove comprareL’emirato più calmo e meno popolato, con lagune di mangrovie. Il mercato si sta formando e sono arrivati grandi costruttori.Leggi
Ras Al Khaimah: montagne, mare e dove comprareL’emirato più a nord, tra montagne e spiagge, vive un’ondata di interesse degli acquirenti grazie al resort Wynn sull’isola di Al Marjan.Leggi
Fujairah: l’emirato sul Golfo di Oman e dove comprareL’unico emirato che si trova interamente sulla costa est, sul Golfo di Oman: montagne, immersioni e resort lontani dal caos cittadino.Leggi
Ritardi nelle consegne off-plan a Dubai: cosa mostra il registro DLDAbbiamo analizzato il registro ufficiale del Dubai Land Department: su 1.569 progetti in costruzione, 412 (26%) hanno già superato la data di completamento prevista. Dove succede di più e cosa significa per gli acquirenti.Leggi
Conti di garanzia a Dubai: come sono protetti i soldi di chi compra off-planA Dubai i pagamenti per un appartamento in costruzione non vanno direttamente al costruttore: confluiscono su un conto di garanzia presso una banca e vengono liberati a tappe man mano che l’edificio cresce. Ecco come funziona e cosa verificare.Leggi
Come scegliere un immobile off-plan a Dubai: una checklist in 12 puntiDodici cose da verificare prima di prenotare un appartamento in un edificio in costruzione a Dubai. Salva l’elenco e passa al setaccio ogni progetto della tua selezione.Leggi
Come comprare un immobile off-plan a Dubai: tutti i passaggi dalla prenotazione alle chiaviUn acquisto off-plan non è una singola operazione, ma una catena di 10 passaggi distribuiti su 2–4 anni. Eccoli uno per uno: cosa firmate, cosa pagate, cosa verificare e dove gli acquirenti sbagliano più spesso.Leggi
Comprare casa sul mercato secondario a Dubai: guida passo per passoSul mercato secondario comprate una casa finita dal proprietario, e l’operazione richiede settimane, non anni. Ecco ogni passaggio — dalla scelta dell’agente al nuovo title deed — e tutti i costi oltre al prezzo.Leggi
Zone freehold a Dubai e negli EAU: dove gli stranieri possono essere proprietariUno straniero può possedere un appartamento o una villa negli EAU in piena proprietà solo in aree designate — le zone freehold. Ecco queste aree a Dubai e negli altri emirati, e come verificare un immobile specifico.Leggi
Visto pensionati degli EAU: come trasferirsi a Dubai dopo i 55 anniGli EAU rilasciano un visto di residenza dedicato ai pensionati: cinque anni, senza datore di lavoro né sponsor, rinnovabile. Ecco chi può ottenerlo, quale requisito economico soddisfare e come presentare domanda.Leggi
Visto degli EAU tramite investimento finanziario: fondo, impresa e deposito bancarioIl Golden Visa si ottiene non solo con un immobile ma anche con un investimento finanziario — un deposito in un fondo d’investimento o capitale in una società degli EAU. Ecco le opzioni, le soglie e i documenti, e la differenza con un normale deposito bancario.Leggi
Residenza negli EAU tramite investimenti: tutte le opzioni a confrontoGli EAU non hanno un unico «visto investitori» — ci sono diversi programmi con soglie e condizioni diverse. Li mettiamo a confronto: quanto investire, quanto dura il visto, se l’off-plan conta e se si può includere la famiglia.Leggi
Rivalutazione per il Golden Visa: se avete comprato sotto i 2 milioni di AEDPer un Golden Visa tramite immobile conta non il prezzo pagato, ma il valore dell’immobile secondo una valutazione ufficiale alla data della domanda. Se la casa si è rivalutata e ora vale 2 milioni di AED o più, una rivalutazione può aprire la strada al visto.Leggi
UAE mortgages for foreigners: how much you can borrow and howForeigners can take a mortgage from a UAE bank — both residents and people living abroad. Here are the Central Bank limits, the down payment, income requirements, every fee and what is different for off-plan.Leggi
Property taxes in the UAE: what an apartment owner paysThe UAE has no annual property tax, and individuals pay no tax on rental income or capital gains. But there are fees — one-off at purchase and regular ones for upkeep. Here are all of them, plus the one people often forget: taxes in the country where you are tax resident.Leggi