Il Golden Visa è un visto di residenza di lunga durata negli EAU senza sponsor locale. Si ottiene possedendo immobili per almeno 2 mln AED. Di seguito le condizioni in vigore nel 2026 e una guida passo passo alla domanda.
Chi può presentare domanda
I proprietari di uno o più immobili negli EAU per un valore complessivo di almeno 2 mln AED. Non conta il prezzo del contratto, ma il valore indicato nel certificato di valutazione del Dubai Land Department (DLD) al momento della domanda. L’immobile deve essere intestato al richiedente.
Immobili off-plan
Gli immobili in costruzione rientrano se acquistati da un costruttore approvato e registrato presso il DLD e valutati almeno 2 mln AED. La domanda include il contratto Oqood e le prove dei pagamenti o una dichiarazione del costruttore.
Mutui
L’immobile può essere ipotecato, ma solo con una banca che opera negli EAU, che rilascia un certificato di nulla osta (NOC). Dubai richiedeva in passato almeno 1 mln AED o metà del prezzo pagati in anticipo: dal 2026 questo requisito è stato eliminato; basta che l’immobile sia valutato almeno 2 mln AED.
Famiglia e residenza
Puoi includere coniuge e figli. Il Golden Visa non richiede di vivere negli EAU: resta valido anche se sei all’estero oltre i consueti sei mesi.
Come presentare domanda: passo passo
1. Ottieni dal DLD il certificato di valutazione e i documenti di proprietà (per l’off-plan, Oqood e dichiarazione del costruttore; per il mutuo, il NOC della banca). 2. Presenta domanda tramite i servizi del DLD (centri Cube) o tramite ICP e GDRFA. 3. Fai la visita medica e stipula l’assicurazione sanitaria. 4. Completa la biometria e ricevi visto ed Emirates ID.
Se vendi l’immobile
Il visto si basa sul possesso di immobili per 2 mln AED. Se dopo una vendita il patrimonio residuo scende sotto la soglia, la base del visto viene meno: verifica conseguenze e termini con l’ICP.
Golden Visa o visto biennale
Se il tuo budget è sotto 2 mln AED o possiedi una casa completata, valuta il visto biennale da investitore: dal 2026 non ha valore minimo per l’unico proprietario. Vedi l’articolo sul visto biennale.
Quanto costa la domanda
Le tasse governative dipendono dall’emirato, dal canale di domanda e dalla famiglia, più visita medica, assicurazione ed Emirates ID. Verifica gli importi aggiornati nei servizi di DLD, ICP o GDRFA al momento della domanda.
Valutazione negli altri emirati
La soglia di 2 milioni di AED si verifica sulla valutazione ufficiale del dipartimento fondiario dell’emirato in cui si trova l’immobile: il DLD a Dubai, l’ADREC ad Abu Dhabi e i dipartimenti immobiliari locali a Sharjah, Ajman, Ras al-Khaimah e Umm al-Quwain. Se possedete immobili in più emirati, ognuno viene valutato separatamente. Verificate documenti e procedura presso il dipartimento dell’emirato prima della domanda.
Come aiuta PromptEstates
Le schede progetto di PromptEstates hanno l’etichetta Gold visa, così è più facile trovare immobili da almeno 2 mln AED di costruttori approvati. Conferma le condizioni per un immobile specifico con il costruttore o il DLD.
Domande frequenti
Si possono sommare più immobili?
Sì. Conta il valore complessivo, stimato dal DLD, degli immobili che possiedi.
Un appartamento in costruzione rientra?
Sì, se il costruttore è approvato e registrato presso il DLD e l’immobile è valutato almeno 2 mln AED.
Posso comprare con un mutuo?
Sì, tramite una banca degli EAU che rilascia il NOC. La regola dell’anticipo di 1 mln AED non vale più.
Devo vivere negli EAU?
No. Il Golden Visa resta valido anche se sei all’estero per più di sei mesi.
Chi posso includere?
Coniuge e figli. Ogni familiare fa la visita medica e ottiene la Emirates ID.
Descrivi con parole tue l’appartamento o la villa che vuoi comprare: l’IA seleziona i progetti off-plan a Dubai, Abu Dhabi e negli altri emirati e mostra le analisi: prezzo al m², andamento della zona e rendimento da affitto.
