गोल्डन वीज़ा बिना स्थानीय प्रायोजक के UAE का दीर्घकालिक निवास वीज़ा है। कम से कम AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी का मालिक होकर इसे पा सकते हैं। नीचे 2026 की मौजूदा शर्तें और चरण-दर-चरण आवेदन गाइड है।
कौन आवेदन कर सकता है
UAE में एक या अधिक प्रॉपर्टी के मालिक जिनका कुल मूल्य कम से कम AED 2 मिलियन है। अनुबंध की कीमत नहीं, बल्कि आवेदन के समय Dubai Land Department (DLD) के मूल्यांकन प्रमाणपत्र का मूल्य गिना जाता है। प्रॉपर्टी आवेदक के नाम दर्ज होनी चाहिए।
ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी
निर्माणाधीन प्रॉपर्टी योग्य है अगर DLD में मंज़ूर और पंजीकृत डेवलपर से ख़रीदी गई हो और उसका मूल्यांकन AED 2 मिलियन या ज़्यादा हो। आवेदन में Oqood अनुबंध और भुगतान का सबूत या डेवलपर का पत्र शामिल होता है।
होम लोन
प्रॉपर्टी गिरवी हो सकती है, लेकिन सिर्फ़ UAE में काम करने वाले बैंक से, जो अनापत्ति प्रमाणपत्र (NOC) देता है। दुबई पहले कम से कम AED 1 मिलियन या आधी कीमत अग्रिम माँगता था — 2026 तक यह शर्त हटा दी गई है; प्रॉपर्टी का मूल्यांकन बस AED 2 मिलियन या ज़्यादा होना चाहिए।
परिवार और निवास
आप पति/पत्नी और बच्चों को शामिल कर सकते हैं। गोल्डन वीज़ा के लिए UAE में रहना ज़रूरी नहीं: सामान्य छह महीने से ज़्यादा विदेश में रहने पर भी यह वैध रहता है।
आवेदन कैसे करें: चरण-दर-चरण
1. DLD से मूल्यांकन प्रमाणपत्र और स्वामित्व दस्तावेज़ लें (ऑफ-प्लान में — Oqood और डेवलपर का पत्र; होम लोन में — बैंक का NOC)। 2. DLD सेवाओं (Cube केंद्र) या ICP और GDRFA के ज़रिए आवेदन करें। 3. मेडिकल जाँच कराएं और स्वास्थ्य बीमा लें। 4. बायोमेट्रिक्स पूरा करें और वीज़ा व Emirates ID पाएं।
अगर आप प्रॉपर्टी बेचते हैं
वीज़ा AED 2 मिलियन की प्रॉपर्टी के मालिकाने पर आधारित है। अगर बिक्री के बाद बची प्रॉपर्टी सीमा से नीचे आ जाए, तो वीज़ा का आधार ख़त्म हो जाता है — परिणाम और समय-सीमा ICP से जाँचें।
गोल्डन वीज़ा या 2 साल का वीज़ा
अगर आपका बजट AED 2 मिलियन से कम है या आपके पास तैयार घर है, तो 2 साल का निवेशक वीज़ा देखें: 2026 से अकेले मालिक के लिए कोई न्यूनतम प्रॉपर्टी मूल्य नहीं है। 2 साल के वीज़ा वाला लेख देखें।
आवेदन का ख़र्च
सरकारी शुल्क अमीरात, आवेदन के चैनल और आपके परिवार पर निर्भर हैं, साथ में मेडिकल जाँच, बीमा और Emirates ID। आवेदन के समय DLD, ICP या GDRFA सेवाओं में मौजूदा राशि जाँचें।
अन्य अमीरातों में मूल्यांकन
AED 20 लाख की सीमा उस अमीरात के भूमि विभाग के आधिकारिक मूल्यांकन से जाँची जाती है जहाँ प्रॉपर्टी है: दुबई में DLD, अबू धाबी में ADREC, और शारजाह, अजमान, रास अल खैमाह और उम्म अल क़ुवैन में स्थानीय रियल एस्टेट विभाग। अगर कई अमीरातों में प्रॉपर्टी है, तो हर एक का अलग मूल्यांकन होता है। आवेदन से पहले दस्तावेज़ और मूल्यांकन प्रक्रिया अमीरात के विभाग से जाँचें।
PromptEstates कैसे मदद करता है
PromptEstates प्रोजेक्ट कार्ड पर Gold visa टैग होता है, जिससे मंज़ूर डेवलपरों की AED 2M+ प्रॉपर्टी ढूँढना आसान होता है। किसी ख़ास प्रॉपर्टी की शर्तें डेवलपर या DLD से पक्की करें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
क्या कई प्रॉपर्टी जोड़ सकते हैं?
हाँ। आपकी प्रॉपर्टी का DLD-मूल्यांकित कुल मूल्य गिना जाता है।
क्या निर्माणाधीन अपार्टमेंट योग्य है?
हाँ, अगर डेवलपर मंज़ूर और DLD में पंजीकृत है और प्रॉपर्टी का मूल्यांकन AED 2 मिलियन या ज़्यादा है।
क्या होम लोन से ख़रीद सकते हैं?
हाँ, NOC देने वाले UAE बैंक के ज़रिए। AED 1M अग्रिम भुगतान का नियम अब लागू नहीं।
क्या UAE में रहना ज़रूरी है?
नहीं। छह महीने से ज़्यादा विदेश में रहने पर भी गोल्डन वीज़ा वैध रहता है।
किसे शामिल कर सकते हैं?
पति/पत्नी और बच्चों को। हर परिवार सदस्य मेडिकल जाँच कराता है और Emirates ID पाता है।
जो अपार्टमेंट या विला आप खरीदना चाहते हैं, उसे अपने शब्दों में बताइए — AI दुबई, अबू धाबी और अन्य अमीरातों के ऑफ-प्लान प्रोजेक्ट मिलाता है और विश्लेषण दिखाता है: प्रति वर्ग मीटर कीमत, इलाके के रुझान और किराये की आय।
