Mietrendite in Dubai: so berechnet man sie

Die Mietrendite zeigt, welchen Anteil des Wohnungspreises Sie jährlich durch Vermietung verdienen. Berechnen Sie sie vor dem Kauf.

Formel und Beispiel

Eine Wohnung kostet 2.000.000 AED und wird für 130.000 AED im Jahr vermietet. Bruttorendite: 130.000 ÷ 2.000.000 = 6,5 %. Kosten Servicegebühren und Instandhaltung 25.000 AED im Jahr, beträgt die Nettorendite 105.000 ÷ 2.000.000 = 5,25 %.

Was man einrechnen sollte

Rechnen Sie die 4 % DLD-Gebühr zum Kaufpreis: Bei 2.000.000 AED betragen die Gesamtkosten 2.080.000 AED, und die Rendite ist etwas niedriger. Planen Sie außerdem Leerstand zwischen Mietern ein.

Wovon die Rendite abhängt

Vom Gebiet, von Art und Größe der Wohnung und von der Vermietungsform: Langzeitvermietung ist stabiler, Kurzzeitvermietung kann mehr einbringen, erfordert aber Verwaltung.

Lang- und Kurzzeitvermietung

Langzeitvermietung bringt stabile Einnahmen und weniger Aufwand. Kurzzeitvermietung (Ferienwohnung) kann mehr einbringen, erfordert aber eine Genehmigung, Verwaltung und Rücksicht auf die Saisonalität.

So prüft man Mieten

Das Dubai Land Department veröffentlicht einen Mietindex nach Gebieten. Prüfen Sie jede Prognose daran, bevor Sie sich auf Versprechen des Verkäufers verlassen.

Wie PromptEstates hilft

PromptEstates zeigt zu jedem Projekt eine Renditeprognose auf Basis der Mieten im Gebiet, neben Preis und Zahlungsplan.

Häufige Fragen

Was gilt als gute Rendite?

Es gibt keinen absoluten Maßstab. Vergleichen Sie die Rendite eines Projekts mit dem Gebietsdurchschnitt und mit alternativen Anlagen.

Sollte man eine Hypothek einrechnen?

Ja, wenn Sie mit Kredit kaufen: Zinsen verringern den Nettoertrag. Dann wird die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital berechnet.

Steigt die Rendite mit der Zeit?

Das hängt von Mieten und Preisen ab: Steigen die Mieten schneller als der Preis, wächst die Rendite.

Quellen: Dubai Land Department

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Aktualisiert: 2026-10-07